根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十五條規定拆遷補償協議的簽訂主體 ，訂立 拆遷補償協議 的主體是 房屋征收 部門與被征收人。 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定拆遷補償協議的簽訂主體 ，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項拆遷補償協議的簽訂主體 ，訂立補償協議。 補償協議訂立后拆遷補償協議的簽訂主體 ，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起 訴訟 。

房屋征收補償協議的主體是房屋征收部門和被征收人。需要強調的是拆遷補償協議的簽訂主體 ，征收補償協議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門拆遷補償協議的簽訂主體 ，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。

《中華人民共和國民法典》

第二百九十九條 【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第三百條 【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條 【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

一、拆遷補償合同必須是戶主簽字。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

房屋拆遷時別人簽字并領補償款怎么辦

拆遷補償款應當由權利人領取，其拆遷補償協議的簽訂主體 他人沒有權利領取。若拆遷方將您的補償款發給別人，是不受法律保護的，當事人可以繼續向其主張;若對方有資格領取，您需要和拆遷補償協議的簽訂主體 他內部協商。

相關法律規定

據《國有土地上房屋征收與補償條例》拆遷補償協議的簽訂主體 ：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;

協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、拆遷協議如何撤銷或者變更

具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更:

1、重大誤解;

2、顯失公平;

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

三、拆遷協議如何無效

可以適用以下幾種情況來請求法院確認協議無效的:

1、違反法律法規的規定。

2、該協議的主體一方不是法定的拆遷主體。(如拆遷指揮部、無委托關系的主體等)

3、提出代理人超越代理權限或者無代理權所簽訂的拆遷協議。

4、被拆遷人是無民事行為能力人簽訂的協議

5、拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式,使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議。

6、拆遷人和被拆遷人相互勾結,用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協議。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時,沒有辦理有關拆遷手續而實施的拆遷行為。

拆遷補償協議拆遷補償協議的簽訂主體 ，一般分為兩種情況拆遷補償協議的簽訂主體 ：貨幣安置或者產權調換。如果是貨幣安置拆遷補償協議的簽訂主體 ，也就是賠錢。如果是這種方式拆遷補償協議的簽訂主體 ，一般都是和拆遷辦簽訂合同拆遷補償協議的簽訂主體 ，然后領取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應隸屬于政府。如果是產權調換，也是拆掉房產，另外賠一套新房，那么這個合同是和開發商簽訂。1、房屋拆遷合同是對拆遷方和被拆遷房有效的。2、如果開發商房屋拆遷不能短時期給錢的話，和政府體育局簽保險些。城市居民委員會組織法》第二條和第三條列明的居民委員會的任務“(一)宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產，開展多種形式的社會主義精神文明建設活動;(二)辦理本居住地區居民的公共事務和公益事業;(三)調解民間糾紛;(四)協助維護社會治安;(五)協助人民政府或者它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作;(六)向人民政府或者它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。”