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屋內地面下沉,物業公司無法解決就拒交物業費嗎?

在線問法 時間: 2023.01.25
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物業費催收難于上青天? 那是物業公司沒有找對方法! 元甲律所物業團隊專業高效催收! 利用獨家研發的物業催收系統輕松解決物業費催收難題!

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">河北省某物業公司一直服務于河北深州市某小區,但為其服務多年,物業費卻收不上來,經統計,該小區有80%以上業主已經欠繳2年的物業費,物業已艱難維持小區的正常運行。2022年8月,物業公司機緣巧合遇到了北京市元甲律師事務所物業部團隊,了解到元甲律所目前已經服務了200多家物業公司,基于對處理物業費方面經驗的考慮選擇來到元甲,經過深度溝通后,委托了元甲律所讓其負責為物業公司處理業主舊欠物業費之問題。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">元甲律所在接到案件后第一時間全面分析了小區欠繳物業費原因及物業方面存在的問題,并與物業公司工作人員進行了詳細地溝通,進而了解到,小區里很多房屋都存在屋內地面下沉的房屋質量問題,業主往往就把這些質量問題全部歸咎于物業公司,只要沒有解決問題,就不交物業費。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">經元甲律師調查,在物業為業主處理實際問題的過程中,根據房屋質量問題,物業針對報修的業主都會挨家挨戶上門進行維修,并且也在不斷申請公共維修基金,大修的過程中已經動用過一次公共維修基金進行過維修,但是此類情況較為多見,處理問題也需要逐步進行。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">元甲律師事務所全面了解情況后,正式開展工作,第一時間建立專案組,由于戶數較多,第一步針對欠費業主發送了一遍告知短信,之后再與拖欠費用的業主進行電話溝通和解,第一遍的電話溝通后分批進行律師函張貼。和解過程中很多業主確實是因為房屋質量問題不交物業費,不管物業是否服務,自己住得不舒服就是不交物業費。元甲律師動之以情、曉之以理與業主真誠溝通,有的業主也認可繳費的業務,但是針對自己家的情況想讓物業進行適當減免。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">由于業主欠費基數比較大,物業仍然繼續為小區提供服務,在建立雙方友好關系的前提下,針對由于房屋質量問題造成業主家里各種損失而欠費的、且有和解誠意的業主,物業也能做到與之進行協商。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">元甲律所沒有讓物業公司失望,目前已達到了良好的和解效果,委托元甲僅一個月,就解決了物業15%的欠費問題,后續和解工作也在穩步推進,相信元甲接下來的工作中能夠給物業交上一份滿意的答卷,也能夠讓業主在繳納物業費的過程中心甘情愿、理性對待,以解決矛盾為目的,配合繳納物業費。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">律師小結:

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">物業與業主的關系是對等的契約關系。業主通過支付服務費用獲得物業提供的服務,這是工作性質上來講。如果從合約來說,他們是對等的契約關系,業主根據合約承擔產品費用,而物業提供養護、管理、維修等工作。對于物業與業主兩者之間是需要好好維護的,雙方就是平等的合同關系,并沒有主次之分。

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">在我國《物業管理條例》中明確了服務的職能,也明確了物業是屬于社會服務人員,因此要處理好物業公司與業主之間的關系,首先要以誠相待,只有良好的服務態度,才能贏得業主的支持和信任,共建和諧社區!

style="color:#221814;font-size:17px; text-align:left;">案例來源:北京市元甲律師事務所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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通州區人民法院執行流程及執行法官線下接待時間表,打不通法官電話的,可以在接待日找法官,催要自己的案款。

北京交通事故律師-許瑞林

11-22 15:50

物業維修人員服務能力差,可以拒交物業費嗎?

很多業主覺得自己交了物業費,家里無論有什么問題,物業都應該來處理,家里馬桶堵塞、水龍頭漏水、地面滲水都找物業......這些歸物業管嗎?認為物業維修人員服務能力差,可以拒交物業費嗎?
603熱度
??范先生交通事故和工傷都委托元甲了,交通事故和工傷都順利和解結案。感謝對我們的信任[抱拳][抱拳][抱拳]送我們團隊二面錦旗??????

北京交通事故律師-許瑞林

10-23 15:52

外墻漏水拒交物業費勝訴

物業服務企業未能履行物業服務合同外墻漏水拒交物業費勝訴的約定外墻漏水拒交物業費勝訴,導致業主人身、財產安全受到損害的外墻漏水拒交物業費勝訴,應當依法承擔相應的法律責任,法律依據:《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同外 ...
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張先生,俱樂部踢球受傷,在無助時第一時間找到我們幫助他爭取賠償,在元甲團隊努力下,讓對方承擔80%賠償責任,連法官也對我們贊不絕口,這就是絕對實力!

北京交通事故律師-許瑞林

05-27 19:52

頂樓漏水拒交物業費勝訴

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定頂樓漏水拒交物業費勝訴,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任,物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任,因物業 ...
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北京順義區交通事故,傷者承擔主要責任,本以為自己拿不到賠償款了,委托元甲之后,元甲和解團隊僅用40多天,促成了雙方和解,快速拿到賠償款20萬元!遠超過當事人的心理預期,非常滿意,當事人說“所有的感謝都在錦旗里”!

北京交通事故律師-許瑞林

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年近50歲的業主劉阿姨,2017年—2022年這5年期間一直拖欠物業費!認為欠費的就是大爺,宣稱“愛咋告咋告,反正就是不交所欠物業費”!
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受害者者從傷情發生到評定傷殘,無助無望到順利評定傷殘拿到賠償。把受害者的麻煩問題順利解決贈送錦旗。不負囑托,砥礪前行。

北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:02

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