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“三供一業”分離移交工作難?元甲物業團隊有妙招!

在線問法 時間: 2023.01.22
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“三供一業”分離移交工作難?元甲物業團隊有妙招!元甲所物業部的律師和叔叔阿姨們講解了相關政策,并沒有講教科書般的“法言法語”,而是用最簡單的表達方式講解了國家的規定,讓大家像接觸新的事物一樣,逐步滲透,改變了之前所有費用應由企業承擔的想法,理解了相關政策積極配合,最后所有業主全部補繳了物業費!

截止2021年11月11日,北京市住建委公布2021年第五批老舊小區綜合整治項目,西城區、朝陽區、海淀區、石景山區、門頭溝區等8個區的61個項目納入改造名單。至此,今年已有555個項目、558個小區納入改造名單,總數量為歷年最高。
這組數據意味著,北京市的老小區需要改造和存在的問題非常多,其中也包括物業問題。
物業費糾紛是業主與物業長期存在的問題
某日,北京市元甲律師事務所物業部接受北京某物業公司的咨詢,該物業公司和業主之間的糾紛是關于物業費的問題,據物業公司稱,小區戶主曾經都是國企員工,很多人反饋自己一輩子都沒交過物業費,所以,以后也不會繳納物業費。物業公司甚是頭疼,便委托元甲物業團隊進行協調。
該小區的環境極其美好,業主們均為上個年代為國有企業有著杰出貢獻的員工,都很優秀,也不是不講理的人,戶主只是觀念上改變不過來。因為物業屬于當事人,業主們不相信物業,所以由元甲律所作為第三方介入。
元甲所物業部的律師和叔叔阿姨們講解了相關政策,并沒有講教科書般的“法言法語”,而是用最簡單的表達方式講解了國家的規定,讓大家像接觸新的事物一樣,逐步滲透,改變了之前所有費用應由企業承擔的想法。大家都是愛國愛黨之人,理解了相關政策積極配合,最后所有業主全部補繳了物業費。
后期元甲律師去項目考察,看到了小區的業主們好像穿越回到改革開放初期,雖然頭發花白,依舊在小區廣場充滿活力的運動,其樂融融。
如何高效解決“三供一業”的問題
目前,物業公司也成為了元甲所的顧問單位,作為他們的法律顧問,我們的責任和義務更重,對這起糾紛,涉及到了一個關鍵問題,就是三供一業分離移交的問題,那么什么是“三供一業”呢?接下來給大家講講。
“三供一業”是指企業的供水、供電、供熱和物業管理?!叭┮粯I”分離移交是指國企(含企業和科研院所)將家屬區水、電、暖和物業管理職能從國企剝離,轉由社會專業單位實施管理的一項政策性和專業性較強、涉及面廣、操作異常復雜的管理工作。
2016年6月11日,國務院國資委、財政部發布《關于國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作指導意見》。2016年開始,在全國推進國有企業(含中央企業和地方國有企業)職工家屬區“三供一業”分離移交工作,對相關設備設施進行必要的維修改造,達到城市基礎設施的平均水平,分戶設表、按戶收費,交由專業化企業或機構實行社會化管理。
截至2017年底,“三供一業”完成分離移交或簽訂移交協議的達到80%。2018年年底基本完成全國國有企業“三供一業”分離移交。2019年起國有企業不再以任何方式為職工家屬區“三供一業”承擔相關費用。
物業服務公司與業主之間,從某個角度看,雖然只是一紙合同的關系,但作為乙方的物業服務企業只有在不斷加強履約能力、兌現承諾方面多作努力方為上策,而在提供優質服務的同時,也要和業主建立良好的關系,才能共建和諧家園,共筑田園城市。
案例來源:北京市元甲律師事務所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業隱私,文中所有人的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

05-30 17:17

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北京交通事故律師-許瑞林

04-10 18:57

一場交通事故,導致兩位至親去世。當事人希望這一生和律師沒有任何交集,卻世事難平??????希望在時間的流逝中,可以稍稍撫平心中的痛??????????????

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 11:32

一上午談了兩場和解,簽字的空隙趕緊聯系一下其他執行法官,這時間把控的死死的!

北京交通事故律師-許瑞林

04-15 11:54

業主拒不交物業費4年!元甲物業團隊一招解決難題!

針對本案的特點,元甲物業團隊第一時間制定了解決方案,優先起訴解決2018年一整年的物業費,爭取庭前和解或者調解,幫助物業公司全額收回四年的物業費。
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03-11 15:36

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