房屋買賣違約雙倍賠償的規定有購房雙倍賠償的規定 ：民法典第五百八十七條購房雙倍賠償的規定 ，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定購房雙倍賠償的規定 ，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

購房者可獲雙倍賠償的情況是：(1)和購房者簽訂買賣合同之后購房雙倍賠償的規定 ，在第一位購房者不知情的情況下購房雙倍賠償的規定 ，開發商方又將房屋出賣給另一位購房者。(2)開發商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預售許可證》，進而誘導購房者簽訂購房合同。(3)開發商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實，導致購房者簽訂購房合同并付款。(4)所出售的房屋已經被抵押，但出賣時隱瞞這一事實。(5)交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

【法律依據】

《商品房買賣合同司法解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

購買商品房 可以要求雙倍賠償購房雙倍賠償的規定 的理由有購房雙倍賠償的規定 ：沒有合法有效購房雙倍賠償的規定 的 商品房預售許可證 明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為 拆遷補償安置 房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。《民法典》 第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房屋銷售雙倍賠償的規定如下購房雙倍賠償的規定 ：

1、商品房買賣合同訂立后購房雙倍賠償的規定 ，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人購房雙倍賠償的規定 ；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人購房雙倍賠償的規定 ；

3、故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證的；

4、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

5、故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

【法律依據】

《中華人民共和國消費者權益保護法》 第五十五條 經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償的金額不足五百元的，為五百元。法律另有規定的，依照其規定。

經營者明知商品或者服務存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其購房雙倍賠償的規定 他受害人死亡或者健康嚴重損害的，受害人有權要求經營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規定賠償損失，并有權要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

第四十九條 經營者提供商品或者服務，造成消費者或者其他受害人人身傷害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

第五十一條 經營者有侮辱誹謗、搜查身體、侵犯人身自由等侵害消費者或者其他受害人人身權益的行為，造成嚴重精神損害的，受害人可以要求精神損害賠償。

《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

購買商品房可以要求雙倍賠償購房雙倍賠償的規定 的理由有：沒有合法有效的商品房預售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。

【法律依據】

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的購房雙倍賠償的規定 ，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

從簽訂認購協議書到簽訂房屋買賣合同購房雙倍賠償的規定 ，這中間不乏有各種違約購房雙倍賠償的規定 的情況發生。那么商品房買賣中購房雙倍賠償的規定 的違約金確定依據是什么呢？哪些情況下購房者可以獲得雙倍賠償呢？

商品房買賣中違約金的確定主要是依據《合同法》的規定，“當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金（違約金數額不得超過實際損失的3%）；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。

哪些情況購房者可獲雙倍賠償？

（1）和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發商方又將房屋出賣給另一位購房者。

（2）開發商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預售許可證》，進而誘導購房者簽訂購房合同。

（3）開發商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實，導致購房者簽訂購房合同并付款。

（4）所出售的房屋已經被*押，但出賣時隱瞞這一事實。

（5）交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內（包括3%）部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

（以上回答發布于2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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