收了2萬定金不想賣房了需要雙倍返還定金。賣方應當賠償因毀約給買方造成的損失收了2萬定金不想賣房了 ，包括直接損失和預期可得利益損失收了2萬定金不想賣房了 ，同時應當按照合同約定承擔違約責任。

【法律依據】

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

收了2萬定金不想賣房收了2萬定金不想賣房了 的屬于賣方收了2萬定金不想賣房了 的違約行為收了2萬定金不想賣房了 ，賣方應當承擔相應的違約責任，賣方應雙倍返還買方定金，并且要承擔合同中約定的其收了2萬定金不想賣房了 他違約責任后可以與買方解除購房合同。

【法律依據】

《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

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如果自己想要 把手 里面的房子給賣掉，當有一個人已經看中了房子，并且還交納了2萬元的 定金 ，可是在對方還沒有來簽合同的時候，突然之間不想把房子給賣掉了，面對這樣的情況定金的問題該怎么解決，下面就為您介紹收了2萬定金不想賣房了怎么辦，賣房需要注意的事項有什么。

收了2萬定金不想賣房了怎么辦

一般是雙倍返還定金，也就是適用定金罰則，沒錯，但是不全面。還要具體看合同進行到了哪一步，是否每一步都有 違約金 的約定。根據法律規(guī)定，定金罰則和違約金是二選一的，所以看收了2萬定金不想賣房了 你合同具體約定以及對方的選擇。

賣房需要注意的事項有什么

1、約定了定金后賣方不要主動違約

根據現(xiàn)在 中介 所提供的 房地產 買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

2、有租約的 房屋 要先確認 優(yōu)先購買權 。

有租約的房屋要確認 租房 者不會行使優(yōu)先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權，后果會很嚴重，租客可以要求撤銷收了2萬定金不想賣房了 你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優(yōu)先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、不要全權委托公證。

如果賣房人的房子存在貸款 按揭 ，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制 房產 ，而按中介自己的意愿控制該房產。

對于收了2萬定金不想賣房了怎么辦， 買房 需要注意的事項有什么，看過介紹之后都應該已經明白了吧，如果說已經收獲了定金，但是不想把自己的房子給賣掉，那么需要雙倍的賠付定金。同時有關賣房子的時候應該要掌握竅門，只要是摸清了道路，那么賣房子的速度是很快的。