一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標準

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。

三、農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的新建房屋拆遷怎么補償 ，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式新建房屋拆遷怎么補償 ：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式新建房屋拆遷怎么補償 ：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

1、貨幣補償

貨幣補償是根據不同新建房屋拆遷怎么補償 的法律規定根據由技術專業新建房屋拆遷怎么補償 的資產評估機構對被拆遷房子進行技術專業的估價新建房屋拆遷怎么補償 ，轉化成有據可尋的多遠構成的補償額度。房子價格評定根據新建房屋拆遷怎么補償 ：

(1)市場評估價：就是指被拆遷房子的房產市場價錢，是由符合要求的技術專業估價組織，依據估價目地，遵照估價標準，依照估價程序流程，采用適合的估價方式，并在綜合性剖析影響房產價格要素的基礎上，對房地產業在估價時段的客觀合理價錢或使用價值進行估計和判斷的活動。

(2)商住樓買賣平均價：就是指同地域同種類普通住房商住樓買賣均價，由有關部門一個季度按時歸納測量并發布。

(3)重設價：就是指由估價組織選用估價時段的建筑裝飾材料和建筑工程技術，按估價時段的總需求，判斷出再次修建與估價另一半具備同樣作用效應的全新升級情況的房屋建筑正常價錢。

所述三種價錢全是房屋拆遷補償的法律規定根據，但主要用途各不相同，在不同情況下各自可用。

2、產權置換

產權置換也稱為房屋置換，依據評價方法不同，有兩種置換方法。使用價值規范產權置換指的是按照法定條件，根據對被拆遷人房屋產權證明使用價值進行評定，以后再用在建房屋產權證明給予使用價值的等價置換。總面積規范產權置換指的要以房子總建筑面積為基礎，在應安置總面積內不清算價差的外地產權房子置換。

產權置換分成兩種方式：

(1)外地安置。外地安置就是指因為房地產商新項目不涉及到住房或因為該地快建筑容積率緣故， 不可以進行回遷安置，只有選擇在別的地快上在建拆遷安置房，再根據產權的調整盡可能以等價使用價值保證產權置換。

(2)回遷安置。回遷安置就是指房地產商拆遷復建新項目可以進行回遷安置，根據產權置換占比進行回遷安置。

房屋拆遷補償法律依據

根據《國有土地房屋征收與補償條例》第二十一條規定：被征收人能夠選擇貨幣補償，還可以選擇房屋產權置換。

被征收人選擇房屋產權置換的，市、縣級人民政府理應出示用以產權置換的房子，并與被征收人計算、付清被房屋征收使用價值與用以產權置換房子使用價值的價差。

農村自建房 拆遷賠償 費標準新建房屋拆遷怎么補償 ，貨幣補償金額計算公式為新建房屋拆遷怎么補償 ：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 房屋的補償安置方式 1、被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為新建房屋拆遷怎么補償 ：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋 拆遷 評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置： (1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置： (2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償; (3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。 (4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 3、拆遷房屋其新建房屋拆遷怎么補償 他補償項目： 律師 應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其新建房屋拆遷怎么補償 他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前新建房屋拆遷怎么補償 我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

【溫馨提示】

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房屋的 拆遷補償 標準怎么算? 房屋拆遷補償 標準的計算公式新建房屋拆遷怎么補償 ： 拆建單位依照規定標準向被 拆遷 房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有新建房屋拆遷怎么補償 ： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被 征收房屋 所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 根據我國法律規定，如果您的所住房屋被拆遷新建房屋拆遷怎么補償 了，國家會給予相應的補償。房屋的拆遷補償，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定，補償的金額，由房地產市場價格確定。拆遷人與被拆遷人應當依照規定，結清產權調換的差價。