外墻是歸公共使用的小區外墻脫落砸車子責任歸屬 ，首先，要看外墻保質期是多久，如果外墻磚仍在保修期內，施工單位和開發商應當承擔相關責任。如果建筑物粘貼的外墻磚已過保質期，根據《民法典》相關規定，建筑物發生脫落、墜落造成小區外墻脫落砸車子責任歸屬 他人損害，所有人、管理人和使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。如果物業公司沒有盡到維修、養護的義務，則由該小區物業承擔侵權責任。同時，車主沒有按規定停放車輛，也應承擔一部分責任。

一般由建設單位與施工單位承擔連帶責任。根據國家相關法律的規定，如果建筑物、構筑物或者其小區外墻脫落砸車子責任歸屬 他設施倒塌而砸到樓下的車的話，那么就由建設單位與施工單位承擔連帶責任。賠償后如果有其小區外墻脫落砸車子責任歸屬 他責任人的，那么有權向其他責任人追償。

法律分析

建筑物外墻是歸公共使用的，如果掉落的話，那么首先要看外墻保質期是多久。如果說建筑物外墻磚仍然在保修期內，那么墻體掉落發生事故的損失應由施工單位和開發商應當承擔相關責任。如果建筑物粘貼的外墻磚已過保質期，根據國家相關的規定，一般來說建筑物外墻有發生脫落或者是墜落并且造成他人損害的話，建筑物的所有人、管理人和使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。如果是因為物業公司沒有盡到維修、養護的義務，那么則由該小區物業承擔侵權責任。于此同時，如果車主沒有按規定停放車輛導致損害的話，那么車主自己也應承擔一部分責任。如果是因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，那么就由其他責任人承擔侵權責任。

【個人建議】

如果發生小區外墻脫落砸車子責任歸屬 了事故要馬上找建筑物的相關負責人進行處理，了解建筑物的保修期，如果還在保修期內的話找建筑物的開發商和施工單位要求承擔部分責任。如果協調不好的話，就由民警一起協調處理召開多方協調會，達成賠償協議。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

【法律分析】

外墻脫落砸到人在保修期內的由建筑的建設單位來負責。如果超過保修期小區外墻脫落砸車子責任歸屬 ，發生的外墻脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔責任小區外墻脫落砸車子責任歸屬 ；如果建筑物是商品房，則應由業主和小區物業部門承擔責任。如果已經過小區外墻脫落砸車子責任歸屬 了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那么就可以使用維修基金。如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其小區外墻脫落砸車子責任歸屬 他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

分情況的

首先小區外墻脫落砸車子責任歸屬 ，外墻脫落是由什么原因造成的小區外墻脫落砸車子責任歸屬 ，是因外墻施工質量問題，還是業主進行二次裝修導致的破壞，如果是業主二次裝修導致的，那責任由業主承擔

如果因外墻本身施工質量問題導致的，那是由施工方承擔責任的，但物業必須積極配合事件上報、處理賠償，如果在事件發生前，已經上報到物業，但物業沒有立刻進行安全隔離并通知施工單位進行維修，也要承擔相應責任