一、房屋外墻漏水找誰處理

1、房屋外墻漏水找誰處理樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，視情況而定：

（1）因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，補漏責任應由發展商或裝修施工單位來承擔樓房外墻漏水找哪個部門處理 ；

（2）因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，責任要由業主自己承擔。

2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

二、房屋質量問題如何鑒定

房屋質量問題的鑒定方式如下：

1、可以找當地的房屋質量工程監督機構進行監督；

2、或者找專業的房屋質量安全鑒定機構進行鑒定，經過鑒定認定房屋質量不合格后，可以要求退房并賠償損失。

房屋漏水找以下部門：

1、一般先找物業部門。物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，物業部門(應經開發商委托)聯系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，屬已購市直管公房樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房漏水：如果業主的房屋還在保修期內，應該找開發商負責保修。

樓上漏水，給當事人造成損失的，只要當事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償。

【法律依據】

《城市房地產開發經營管理條例》第十六條，房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

一、房屋漏水找哪個部門

1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，物業部門(應經開發商委托)聯系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金樓房外墻漏水找哪個部門處理 的樓房外墻漏水找哪個部門處理 ，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。