>北京某物業管理有限責任公司（以下簡稱“物業公司”）長年為北京豐臺區某小區提供優質物業服務，但是卻面臨著個別業主長時間拖欠物業費的棘手問題！尤其是其中一家業主拖欠物業費長達8年之久，物業公司催繳多次無果，對此無計可施。

>故物業公司負責人慕名找到北京市元甲律所物業團隊尋求幫助，經過元甲律師對物業費賬目進行仔細核對，發現該業主王先生，自2013年9月14日至2021年9月15日，這長達8年期間一直未繳納物業費！

>元甲律師與業主王先生多次溝通均無果，業主給出自認為非常充足的理由，稱“小區一直采用垃圾直運方式進行垃圾清運，每天將需要清運的垃圾桶全部集中到物業公司指定的消防車道內，距其休息的臥室直線距離15米，早晨5、6點鐘進行垃圾清運作業。垃圾清運產生擾民問題，所產生的噪音導致無法入睡，垃圾清運過程中遺撒物品，造成小區道路路面斑駁、污穢，破壞了小區環境，長時間堵占消防車道，妨礙車輛正常通行”，王先生拒交物業費的態度十分強硬。

>和解談判無果后，元甲律師決定將案件訴至法院，同時準備了充足的證據材料。庭審中，元甲律師列舉事實和現場照片證據，對業主王先生的說法進行一一駁回：

>1、垃圾清運時間在早上8點，不影響居民正常生活；

>2、垃圾清運操作時間15分鐘左右，不會產生交通堵塞；

>3、路寬4米，垃圾桶只有50厘米寬，現有的擺放方式不會阻礙車輛通行，且道路是單行線，消防部門每年會巡檢，并沒有要求整改；

>4、垃圾地點與業主王先生家地址直線距離30米，不存在其所述問題，業主就是以借口不交物業費。

>經過激烈的庭審辯論，法院支持了元甲律師的訴求，認為業主王先生所述內容“占消防車道、妨礙車輛正常通行、噪音擾民”等證據不足，不予支持。但關于訴訟時效問題，2013年9月15日至2015年9月14日期間的物業服務費，已超過訴訟時效。

>所以法院最終判令業主王先生支付給物業公司自2015年9月15日至2021年9月14日期間的物業費以及相應違約金。

>法官提醒：

>關于垃圾清運產生噪音影響正常生活，垃圾遺撒物品破壞小區環境，垃圾桶長時間堵塞交通等問題，物業公司作為物業服務單位，應該提供充分反映意見的平臺和途徑，在職責范圍內及時協調解決業主反映的問題，并積極完善物業管理制度，為小區業主提供專業優質的物業服務。

>案例來源：

>北京市元甲律師事務所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業隱私，文中所有人物的名字均使用化名。