預計還需要再等幾年才能拆通州征地最低補償標準6萬 了。

收宋莊鎮徐辛莊村集體土地28.7694公頃(合431.54畝)通州征地最低補償標準6萬 ，北京市土地整理儲備中心通州區分中心已與該村（農村集體經濟組織）協商一致通州征地最低補償標準6萬 ，并經該村民主決議通州征地最低補償標準6萬 ，于2020年9月27日達成征地補償安置協議，征地補償安置協議內容如下通州征地最低補償標準6萬 ：

土地補償費標準為人民幣20萬元/畝（宋莊鎮征地最低保護標準為6萬元/畝)，共計人民幣8630.82萬元。安置補助費用總計為人民幣34809萬元。

通政發〔2004〕21號

北京市通州區人民政府關于確定通州區集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標準、區位補償價標準及有關補助費的通知

各鄉、鎮人民政府通州征地最低補償標準6萬 ，區政府各委、辦、局通州征地最低補償標準6萬 ，各街道辦事處，各區屬機構通州征地最低補償標準6萬 ：

為貫徹落實《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，盡快完善我區集體土地房屋拆遷補償體系，經區政府研究，結合我區實際情況，就宅基地面積控制標準、宅基地區位補償價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、普通住宅指導價、停產停業損失補助費、搬遷補助費、困難戶補助費等具體標準確定如下：

一、宅基地面積控制標準的確定

(一)經鄉鎮政府以上有關部門依法批準的宅基地,其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積,超過批準的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發的《集體土地建設用地使用證》上標明的有效宅基地面積為合法宅基地面積;有《集體土地建設用地使用證》,卻沒有建房用地批準書,但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

(二)每宗宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米) ;每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。

(三)經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，最高按宅基地區位補償價的30%補償。

(四)違法占地形成的各類用地，不予補償。

二、宅基地區位補償價標準

(一)永順鎮、梨園鎮，潞城鎮公路六環以西區域，宅基地區位補償價的基準價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導價1720---3220元/平方米,房屋重置成新均價550元/平方米,戶均安置面積120平方米。

(二)北京經濟技術開發區規劃范圍內的通州行政轄區部分、北京光機電一體化產業基地、北京通州工業開發區;馬駒橋、漷縣、宋莊試點小城鎮規劃范圍內;潞城鎮(原胡各莊除公路六環以西區域)的宅基地區位補償價的基準價格為：600--- 1250元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(三)臺湖鎮、張家灣鎮的鎮政府所在地中心區的宅基地區位補償價的基準價格為：400---1000元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(四)通州行政轄區內除上述地區以外的地區，宅基地區位補償價的基準價格為：210---630元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(五)以經濟適用住房或其通州征地最低補償標準6萬 他房屋定向安置被拆遷人的，當地普通住宅指導價按安置房屋均價確定;其通州征地最低補償標準6萬 他價格參照上述標準執行。

(六)拆遷人應按照區政府拆遷辦公室批準的宅基地區位補償價執行。

三、經營性用房的停產停業綜合補助費標準

(一)經營面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給予一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。

(二)停產停業綜合補助費發放標準。對于經營行為符合下列條件：

1.連續生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商執照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準。

2.年納稅額在1800元以上, 由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米700至800元一次性停產停業綜合補助費;

年納稅額在1800元以下，1000元以上, 由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米500至600元一次性停產停業綜合補助費;

年納稅額在1000元以下，600元以上, 由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米300至400元一次性停產停業綜合補助費。

3.不符合上述條件的經營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米100至300元一次性停產停業綜合補助費。

在暫停期限內取得工商營業執照的，不予補償。

四、搬遷補助費和提前搬家獎勵費

(一)住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積1.5倍按每平方米15元的標準給予補助。

(二)經營性用房的搬遷補助費以實際經營面積按每平方米25元的標準給予補助。

(三)由拆遷人負責搬遷的，不給予搬遷補助。

(四)被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。

五、住房困難戶的認定及補助標準

(一)住房困難戶的認定應同時符合以下條件：

1.在拆遷范圍內有常住戶口，同一宅基地院內已經有3個已婚家庭,長期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。

(二)住房困難戶的補助標準：符合上述條件的，其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標準參照《關于通州區拆遷安置補助標準的批復》(通政文[2002]58號)中自建房補助標準執行。該項補助款應當用于購買或者承租住房。

六、新批宅基地補償標準

對于有新批宅基地條件的地區,拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外,還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分,按屆時宅基地區位補償價的30%給予補償。

本標準執行中的具體問題，由區政府拆遷辦公室負責解釋。

二○○四年四月五日

按照被征收前三年平均年產值的六至十倍補償

修路占用耕地按照被征收前三年平均年產值的六至十倍補償,足額支付土地補償費、安置補助費、農村村民住宅補償費、地上附著物和青苗的補償費、被征地農民的社會保障費。

法律依據通州征地最低補償標準6萬 ：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償通州征地最低補償標準6萬 ，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素通州征地最低補償標準6萬 ，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其通州征地最低補償標準6萬 他土地、地上附著物和青苗等的補償標準通州征地最低補償標準6萬 ，由省、自治區、直轄市制定。

一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。二、產權調換通州征地最低補償標準6萬 ，被拆遷人通州征地最低補償標準6萬 的安置面積核定標準通州征地最低補償標準6萬 ：被拆除房屋通州征地最低補償標準6萬 的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其通州征地最低補償標準6萬 他公共利益的需要。

2022國家拆遷補償標準如下：

1、征地補償通州征地最低補償標準6萬 ，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農田補償標準通州征地最低補償標準6萬 ，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為通州征地最低補償標準6萬 了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益通州征地最低補償標準6萬 的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

一，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。 二，產權調換，被拆遷人通州征地最低補償標準6萬 的安置面積核定標準： 被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定通州征地最低補償標準6萬 ； 在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定； 超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。 2人以下(含2人)的戶，按2人核定； 已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。 被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。 三，農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

法律依據:

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。