房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定內江房屋拆遷補多少錢一平 的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定內江房屋拆遷補多少錢一平 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權內江房屋拆遷補多少錢一平 的房屋的評估價格。

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第三章　拆遷補償與安置

第二十三條 拆遷人應當依照本辦法規定內江房屋拆遷補多少錢一平 ，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。

第二十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

第二十五條 城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定;拆遷當事人另行協商一致的，依照約定。

第二十六條 實行貨幣補償的，補償金的支付時間，由拆遷人與被拆遷人協商議定并在拆遷補償協議中明確。

實行貨幣補償的私有住宅，在公告搬遷期限內提前完成搬遷的，拆遷人應對被拆遷人給予一次性價格補貼。具體補貼標準，應根據每一個拆遷項目的具體情況，在拆遷人提交拆遷管理部門審查的拆遷補償安置方案中予以明確。

第二十七條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本辦法規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。對實行產權調換的私有住宅，被拆遷人一次性付清產權調換補差款并在公告搬遷時限內提前完成搬遷簽訂協議的，拆遷人可對被拆遷人應繳納的補差款給予相應的優惠。

拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。

對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，內江房屋拆遷補多少錢一平 他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算(被拆遷戶不再享受一次性付款優惠)。城市居民最低生活保障金領取證以公告搬遷時當地民政部門確定的為準，其對象為產權人或產權人的配偶。

拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。在安置時，被拆遷房屋產權面積內的差價款由拆遷人承擔，超面積差價款按實際成本價結算(不再享受一次性付款優惠)。

持有城市最低保障金領取證，他處無住房的被拆遷人和已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人，實行產權調換的，安置房屋水、電、氣安裝立戶費，由拆遷人承擔。

第二十八條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十九條 拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達成協議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置;達不成協議的，實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租。

對直管公房住宅房屋的拆遷，被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成協議且承租人他處無住房的，被拆遷人可以按被拆遷房屋市場評估價的20%補償承租人后解除租賃關系，租賃關系解除后，只對被拆遷人進行補償安置;被拆遷人也可以按被拆遷房屋市場評估價優惠20%將被拆遷房屋出售給承租人，承租人購房后，按本辦法的規定選擇補償方式。被拆遷人不同意出售被拆遷房屋，又不能與承租人解除租賃關系的，由被拆遷人對承租人進行安置，原租賃關系繼續保持。

對直管公房非住宅的拆遷，被拆遷人選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋評估總額的1%給予承租人一次性補償，原租賃關系解除;被拆遷人選擇產權調換的，原租賃關系繼續保持。

直管公房實行貨幣補償的，補償資金全部用于廉租房的建設。

(二)臨時安置補助費：市中區、東興區城區范圍內按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月3.5元計發;資中、威遠、隆昌縣按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月3元計發;各鄉鎮按被拆遷房屋建筑面積每平米每月2.2元計發。超期臨時安置補助費按本辦法的規定計發。臨時安置補助費實行最低保底價政策，每個產權戶每月最低臨時安置補助費為200元。實行貨幣補償的不執行最低保底價政策。

(三)停產、停業補助費：拆除非住宅房屋實行產權調換需過渡的，停產、停業補助費按被拆遷房屋評估總額的0.6%按月計發，每月最低不低于300元。因拆遷人的責任使被拆遷人延長過渡期限的，加發停產、停業補助費，逾期不足6個月的，每戶每月增加100元;逾期半年以上不足1年的，每戶每月增加200元;逾期1年以上的每戶每月增加400元。

第四十三條 因城市房屋拆遷發生的電話、水、電、氣、閉路電視遷裝等費用，由拆遷人按拆遷時規定的收費標準補償被拆遷人或者房屋承租人。

第四十四條 貫徹先搬遷先安置的原則。在同等條件下，按規定的搬遷時間和安置范圍，對先搬遷戶，可優先選擇住房。拆遷人對在公告搬遷期限內提前完成搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵。

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產權確定辦法及補償安置界限：

1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。

九、建筑、構筑物拆遷補償標準 房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其內江房屋拆遷補多少錢一平 他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。（二）構筑物拆遷補償標準詳見附表2。補償標準編號項 目等 級規格標準單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳墓300元/穴14糞坑一等條石結構70元/立方米二等塊石結構60元/立方米三等磚石結構50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個

　樹木果竹補償標準　種 類單 位生 長 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標準參照楊梅樹按畝補償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據年產值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發放

（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元；

（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元；

（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。

搬遷戶以土地、房屋權屬登記為準。

（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。

（五）拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。</B>

1.房屋評估內江房屋拆遷補多少錢一平 ，根據內江房屋拆遷補多少錢一平 你房屋結構、用途內江房屋拆遷補多少錢一平 的信息進行評估。有房屋產權證的按照用途采用成本法或市場法進行評估。沒有房屋產權證的按照重置成本評估內江房屋拆遷補多少錢一平 ，一般再500-1000元/平方米。有證房屋的價值是無證房屋的2-3倍。具體要看房屋實際情況才能定價。2.土地評估內江房屋拆遷補多少錢一平 ，要根據你土地使用權證記載信息評估，是出讓地、劃撥、集體地、商業用地、工業用地地等，土地性質不同評估方法不同，價值不同。3.還是找專業的評估公司給你評估一下吧，這樣得到的價值比較合理。4.豬，在征收的時候是搬運費補償，也就是說征收不征收豬，就是給你一筆搬運費，根據豬的大小公母，搬運費補償在300-600元/頭。5.根據當地政策還有營業損失補償。這個就要根據當地征收補償條例決定。

城市房屋拆遷補償標準一般包括下列房屋拆遷的賠償項目內江房屋拆遷補多少錢一平 ：1、房屋價值的補償內江房屋拆遷補多少錢一平 ；2、因房屋征收發生的搬遷費用、臨時安置費用的補償內江房屋拆遷補多少錢一平 ；3、因房屋征收停產停業損失的補償。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法內江房屋拆遷補多少錢一平 ，對被征收人給予補助和獎勵。