個人原因期房 退房 流程： 1、與開發商協商個人怎么找開發商退房 ，得到開發商的同意，才能夠進行退房的手續。向開發商說明一下退房的原因，得到個人怎么找開發商退房 了同意才能夠進行申請。 2、要提交申請退房的資料。個人 身份證 ，戶口本，如果已經辦理了貸款的手續，也必須要和開發商協商，要帶上相關的合同，先要到房管局取消 購房 信息，才能夠達到退房的目的。 3、房管局會在網上進行公示，說明這套房子已經退了，然后要注銷預購的登記，之后才能夠完成退房的手續。 《 民法典 》第四百九十五條68當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的 違約責任 。 第五百七十七條68當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

可以要求開發商退房個人怎么找開發商退房 的方式：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。

【法律依據】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其個人怎么找開發商退房 他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買房人發出退房通知。15天內辦好各種手續。開發商退還房款。

一、買房人可通過掛號信、傳真或者電話個人怎么找開發商退房 的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房個人怎么找開發商退房 ，應由開發商承擔退房造成個人怎么找開發商退房 的損失個人怎么找開發商退房 ，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定個人怎么找開發商退房 了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

二、15天內辦好各種手續。

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。開發商退還房款。

三、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

四、商品房可以退房的情形有哪些。延遲交房此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。開發商沒經購房人同意變更設計。

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。拿不到產權證。

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

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買房 子之后，為了畢竟 開發商 一房多賣的問題，都是需要網簽的，網簽就避免了類似的事情發生。但是很多人因為在買房子的時候沒有考慮好，或者是又有喜歡其他的房子，所以網簽的房子不想要了，想要 退房 ，但是又不知道如何操作。那么我就來告訴你房子網簽了想退房還能找開發商嗎？退房需要辦理哪些流程？

房子網簽了想退房還能找開發商嗎

網簽過的房子還是可以退給開發商的，但是需要與開發商協商，遵循平等自愿的原則，但是這屬于因自身原因退房，我們是需要支付相應 違約金 的。如果雙方都同意退房的話，需要雙方攜帶相應的資料到房管部門申請取消網簽并退房，一般需要帶的資料包括 購房 人的身份證，開發商同意退房的證明和 網簽合同 。

如果是因為開發商的原因導致退房的話，我們是不用支付違約金的，同樣，開發商可能還需要賠付我們相應的違約金，所以在選擇房子的時候一定要選擇靠譜的，有一定實力的開發商的房子，這樣的房子在質量上還是有一定保障的。網簽合同撤銷后，房屋會恢復可售賣的狀態，但是系統記錄上會記錄換手一次，因此很多開發商可能不太愿意退房，所以跟開發商的協商可能需要浪費一定的時間，所以我們在簽合同的時候一定要考慮清楚。

退房需要辦理哪些流程

1、訂金（ 定金 或 認購金 ）階段

當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《 商品房預售合同 》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預售登記階段

買賣雙方已到 房地產 主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原 房屋買賣合同 、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段

在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的 稅費 之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、 裝修 損失、稅費、搬離時間等問題。

4、房產證辦理完畢階段

房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理 房產證過戶 或注銷手續。

以上是我介紹的房子網簽了想退房還能找開發商嗎？退房需要辦理哪些流程？想要退房并不難，首先我們要與開發商協商好，如果開發商不同意的話，我們操作起來難度就會增加，當然了退房并不容易，除了要準備一些資料意外，資金等等都是不能少的。

法律分析：已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發商協商。如果雙方能夠協商一致退房，簽訂退房協議。其中退房協議除個人怎么找開發商退房 了是確認退房外，還要對違約責任個人怎么找開發商退房 的劃分、雙方個人怎么找開發商退房 的責任和義務等詳細說明。如果雙方不能協商一致，并且買房人執意要退房的情況下，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

簽訂購房合同時的注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百二十八條 當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。