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1、從市外遷入本市戶籍西安曲江新苑二手房 的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房西安曲江新苑二手房 的西安曲江新苑二手房 ，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經批準引進的各類人才除外)。

2、住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

3、將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

一、西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位西安曲江新苑二手房 ，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。二、房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。三、涉及二手房交易各環節西安曲江新苑二手房 的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。四、房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高西安曲江新苑二手房 的二手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查，對于不按規定執行的，抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。本通知自發布之日起施行。西安市住房和城鄉建設局 2021年7月8日

No地 產 西 安02斬斷炒房終端收益，改變樓市風向

西安二手房指導價格的出臺早已在預料之中，在西安“3.30樓市新政”中，就明確提出西安曲江新苑二手房 ：逐步建立二手住房交易參考價格發布機制。再到6月21日，*殼二手房信息平臺掛牌高價房一夜之間被“關黑”，就明顯預示西安曲江新苑二手房 了西安樓市調控將對二手房市場“開刀”。

行業內預測在6月底或7月初將發布二手房新政，因此今日的“二手房指導價”落地，也就是“二手房限價”，已經毫無意外。

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【拓展資料】

二手房價格將由曾經的“房東說了算，變為市場指導價說了算”

這對于二手房市場高價掛牌房源來說，可以說是釜底抽薪。曾經的“無上限”掛牌，哄抬房價現象將被遏制，二手房價格將理性回歸市場正常水平。依據政策內容，通過二手房指導價的調控，將會引發西安房地產市場的重大影響變化。

1、二手房“定價權”交給市場參考價。房產交易中心以住宅小區為單位，參考網簽成交價、評估價等，進行調查分析，形成各小區的成交參考價，并且進行公示。也就是現在的新房銷售模式，價格由行政部門公示，成交價不能高于參考指導價。

2、解套“教育捆綁房”置業枷鎖。在二手房交易市場，再次重申禁止“學區房、學位房”捆綁式銷售，不得哄抬房價。在二手房市場再次阻擊“學區房、學位房”，抑制因優質“學區、學位”投資客炒房，使“教育捆綁房”無處遁形。

3、打擊投資炒房，減壓新房市場。二手房市場指導價，相當于“限價”，將直接切斷投資客的“利潤鏈條”，以市場限價“逼退”新房市場投資客、炒房客，減壓新房市場購房壓力。短期內將導致二手房市場的“冷淡期”，二手房市場價格博弈、觀望將蔓延。

4、健全二手交易規范化指導監管。通知要求二手房經紀機構、房源部發布平臺自查，“關黑”價格虛高房源，嚴厲打擊擾亂二手房市場秩序行為。也就是說，各小區二手房市場指導價將是紅線，任何觸碰紅線的行為都將被主管部門懲戒。