第一類北京老舊小區(qū)原地重建 ：我國當前棚改工程進度基本已經接近尾聲北京老舊小區(qū)原地重建 ，但并不意味著“一刀切”地完全不再拆遷北京老舊小區(qū)原地重建 ，對于一些房齡較大、房屋結構出現嚴重老化、存在居住風險的老房子北京老舊小區(qū)原地重建 ，國家仍然會根據相關審核標準對房子的性質進行判斷，一般符合拆遷標準的仍會進行拆遷重建，以此來解決老房子給居民居住帶來的不便。

第二類：針對城市之中房齡超過20年的老舊房屋，2022年也有新的解決政策推出，對于那些不符合拆遷標準，但符合新規(guī)標準的老舊樓房或小區(qū)，將會采取“統(tǒng)一處理”方式，即加入“舊改”隊列，對原有的老舊小區(qū)環(huán)境及樓體結構進行改造與加固，使房屋具備安全居住的使用價值。

1、老舊小區(qū)電梯加裝 2、下水工程改造 3、供暖工程改造 4、周邊公共設施與環(huán)境改造

【法律分析】北京老舊小區(qū)原地重建 ：老房子原地重建的規(guī)定北京老舊小區(qū)原地重建 ：1、首先需要有《集體建設用地使用證》北京老舊小區(qū)原地重建 ，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內北京老舊小區(qū)原地重建 ，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外北京老舊小區(qū)原地重建 ，那么需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；2、根據《土地管理法》相關規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當地房管所辦理房屋所有權證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

【溫馨提示】

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能。

北京發(fā)布《關于開展危舊樓房改建試點工作北京老舊小區(qū)原地重建 的意見》。此次政策明確北京老舊小區(qū)原地重建 了危舊樓房改造的思路北京老舊小區(qū)原地重建 ，對于加快北京舊樓改造等工作有積極的作用。根據經驗，一般情況是1980年以前建造的老樓，也就是“老的老破小”概率比較大。

根據2018年3月，北京市人民政府辦公廳印發(fā)的《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》，四類小區(qū)將會進入“舊改范圍”，第一類，1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)第二類，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū)。第三類，經鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū)。第四類，已完成抗震節(jié)能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)。

這些小區(qū)是北京七十年代建北京老舊小區(qū)原地重建 的住宅小區(qū)樓房已經老化嚴重北京老舊小區(qū)原地重建 ，拆北京老舊小區(qū)原地重建 的可能性不大，只能是原地加固，內外裝修一下。