一、剛買的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見房屋漏水發函開發商 ，一般情況下房屋漏水發函開發商 ，漏水屬于質量瑕疵，在保修期內，者可以要求出賣人進行修復，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據規定，房屋的屋面、有防水要求的衛生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內出現漏水，出賣人有義務進行維修，如果出賣人拒絕修復的話，買受人可以自己先行修復并保留好修復費用的相關，然后再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然，如果房屋漏水非常嚴重，經過多次維修也無法修復，達到房屋漏水發函開發商 了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發展商不出示文件或出示文件不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發商不出示文件或者文件不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴重的質量問題，但是可歸結于質量的明顯瑕疵，房子出現漏水、水電沒有按照承諾兌現，業主可以要求開發商進行修復，此外業主也可以自行修復，但是相關費用可以要求開發商進行承擔，如果開發商拒不執行，可以提起法律。

房屋漏水的問題其實是很常見的，但購屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購買商品房出現漏水的問題，在保修期內可以要求開發商進行修復，而購房者不承擔由此帶來的維修費。若是因為鄰居的不當操作，導致房屋漏水的話，那一般應該先要求鄰居作出修復和賠償。

一、房屋尚在保修期內房屋漏水發函開發商 ，業主可要求開發建設單位給予賠償或給予維修房屋漏水發函開發商 ，物業公司屬于對該物業部分進行管理服務的第三方對象房屋漏水發函開發商 ，不是商品生產者房屋漏水發函開發商 ，無需對產品存在的質量問題承擔法律責任房屋漏水發函開發商 ；

二、保修期外，物業有義務對房屋公共部位設施、設備進行日常性維修（即小修），法律規定物業中、大修時所產生的費用則由業主承擔其維修費用，通過業委會討論通過并向房管部門申請動用公共房屋維修基金給予維修。物業未能將該情況向開發建設單位或業委會報告，只能說明該物業公司服務不到位，業主有權對物業提出整改或建議更換。

在此情況下業主將物業列入被告是沒有法律依據的。

房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題房屋漏水發函開發商 ，還有是業主使用或裝修不當房屋漏水發函開發商 ，再有一個就是正常使用老化造成漏水房屋漏水發函開發商 ，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間房屋漏水發函開發商 ，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委托房屋漏水發函開發商 他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。

區房屋漏水發函開發商 的公共部位用漏水房屋漏水發函開發商 的話，直接跟開發商的物業人員進行聯絡，要求物業人員把公共部位漏水現象維修即可。

是房屋漏水發函開發商 的可以向開發商要求維修房屋漏水發函開發商 ，有損失可以索賠。新買的一手房子都是有質保期房屋漏水發函開發商 ，墻壁漏水屬于典型的質量問題，是開發商必須給予處理的問題，所以及時跟物業和開發商聯系維權。