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房屋托管遭損失,對方失蹤!刑事和民事起訴怎么選?

在線問法 時間: 2023.01.30
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房屋托管后,對方停工延期,而且不知所蹤,帶來巨大損失,刑事和民事起訴,該怎么選?哪種方式能維護最大權益?

style="font-size:17px; text-align:center;">房屋托管后,對方停工延期裝修,

style="font-size:17px; text-align:center;">而且對方不知所蹤,多方找尋無人。

style="font-size:17px; text-align:center;">給案件當事人帶來了巨大損失,

style="font-size:17px; text-align:center;">刑事和民事起訴,該怎么選?

style="font-size:17px; text-align:center;">哪種方式能維護當事人最大權益?

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">案件亮點

style="font-weight:bold;font-size:17px; ">天用律師頂住法院要求撤訴的壓力和退訴訟費的誘惑,堅持訴訟到底,最終拿到調解書和首期款!

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">房屋托管遭損失,對方不知所蹤

>2021年9月24日,當事人王先生和張某簽署了《合同書》,合同約定:王先生將坐落于某市某房屋委托給張某裝修后管理運營。裝修期3個月,裝修工程價款50萬元,管理運營期限72個月,運營收益每三年遞增5%。

>合同簽訂后,王先生通過轉賬和銀行信貸的形式,向張某支付了上述裝修工程價款,但張某在進行了水電施工后,一直停工至今。據調查發現,張某所代理的房屋全部停工,至王先生提起本次訴訟時,已延期裝修6個月,仍然處于停工中,且已裝修部分嚴重不符合質量標準。王先生多次催促被告,按合同履行裝修房屋的義務,但張某已經不在原址辦公,找尋無人,不知所蹤。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">刑事和民事起訴,如何選擇

>當事人通過大律“云律所”大同運營中心找到北京天用律師團隊,由天用律師進行全程指導。收到案件后,天用律師根據王先生的描述,對案情重點進行了提煉,發現案件不復雜,但有不同的辦案方向,一是刑事立案,二是民事訴訟。

>同樣案件在北京等地有立刑事案件的,但剛接手案件時,因為該公寓的經營者全部失蹤,雖符合刑事立案條件,但也存在風險。因案件涉及多人,當地經偵還未立案,正在進行關注。如果刑事立案,當事人拿回錢的可能性較小。因此,天用律師建議進行民事訴訟,立案后,跟蹤刑事情況。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">天用律師專業指導,獲得勝訴

>立案后,案件很快到調解法官手中,王先生和張某溝通過調解事宜。天用律師建議王先生,一定要到法院來調解,并且要出具調解書,對方稱他們均不在本地(害怕公安介入抓人),是委托第三方進行調解,一直不來法院進行接洽。

>經過一個多月的談判,仍未達成協議。案件轉入審判法官手中,法官發現案件可能涉刑后,勸說王先生撤訴,說撤訴可以全額退訴訟費,讓王先生也去公安報案。

>天用律師經過深度分析,給王先生進行案件專業指導:如果公安已經立案,就撤訴過去登記損失;如果公安還未正式立案,就不能撤訴,讓法官要么審判,要么給公安移送。經過多方溝通,發現公安確實還未立案。因此,天用律師讓法官給張某施壓調解,最終張某委托代理人過來進行調解。

>在調解前,天用律師用豐富的實戰經驗,教給王先生三個調解談判技巧:首先,要求現金支付,金額也可以讓步;其次,若是分期的話,一定要首期當天付,付款后簽字,剩余的款項,有一期不到就可以強制執行;再次,若是一分錢不付,只分期,就要求被告股東做擔保。

>經過庭前和王先生多方溝通和全面專業指導,最終,以收到首期款后,進行分期調解,圓滿解決了案件!

style="font-weight:bold;font-size:17px; text-align:center;">北京天用律師忠告:

style="font-size:17px; text-align:center;">案件調解時,一定記住現金為王!

style="font-size:17px; text-align:center;">尤其是在對方償付能力明顯不足時,

style="font-size:17px; text-align:center;">優先拿到錢款才是王道!

>案例來源:大律“云律所”法律支持單位——北京天用律師事務所,以上為天用律所辦理過的真實案例,為確保個人隱私和商業隱私,文中所有的名字均使用化名。

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房屋托管遭損失,對方失蹤!刑事和民事起訴怎么選?

房屋托管后,對方停工延期,而且不知所蹤,帶來巨大損失,刑事和民事起訴,該怎么選?哪種方式能維護最大權益?
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