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父親過世,名下房產卻無法繼承!原因讓家人驚呆!

在線問法 時間: 2023.01.29
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父親過世,其名下房產卻無法辦理繼承和過戶!律師多方調查原因,驚呆家人!

>案件亮點:其他繼承人即使找不到,也可以正常處置房屋遺產。

>案情簡介

>韓大(曾用名張某)與馬女士系夫妻關系。二人于1973年12月31日登記結婚,婚后生育一子韓一。2002年,韓一、馬女士購買望京某小區某號樓房屋,于2002年6月10日辦理了房屋產權登記,登記在韓大名下。

>韓大于2003年2月20日去世,于2004年6月2日注銷戶口。現韓一與馬女士想處置這套房屋,但是無法辦理過戶手續,于是找到天用律所的律師希望通過訴訟解決問題。

>天用律師接手了案件,首先進入調查取證階段,在韓大的檔案里發現韓大在此之前有一段婚姻,并生育了四個子女!隨后天用律師開始了立案等一系列工作。

>該案順利進入庭審流程,審理中,經向韓大生前單位調查其檔案,其自行填寫1967年與前妻譚某系經法院調解離婚,與前妻所生育的三子一女分別為張一、張二、張三、張四,均由譚某撫養,但無譚某、張一、張二、張三、張四的身份信息。律師多次前往檔案室及韓大的戶籍地,均未獲取到以上四位繼承人信息,隨后天用律師遞交申請,委托法院調查,經法院多方調查,仍未能查詢到譚某、張一、張二、張三、張四的任何信息。

>在查詢的過程中,因年限長、無照片等問題給查詢工作帶來很大的麻煩,期間還涉及到審限問題。和法官溝通后我們同意先撤案再立案,在第二次立案后,律師又前往韓大戶籍地東北去查詢,但是憑借手中的資料只有韓大早年自己寫的檔案,在去韓大之前的工作單位以及當地戶政核實后,均未查到其他子女信息。

>經律師與法官詢問,馬女士及韓一均不知以上幾位繼承人的存在,韓大自上個世紀七十年代來北京后就未與之前的家人聯系,以上繼承人也未對韓大盡到過贍養義務。

>律師與法官多次溝通,最終的方案是先對以上繼承人公告,后在判決中對以上繼承人的繼承份額予以扣留,后期可直接向韓一主張。

>最終,法官采納了天用律師的觀點。涉案房屋韓大的份額由韓一繼承,即涉案房屋50%由馬女士所有,50%由韓一所有,其余繼承人每人折價10萬元,在其主張繼承權利時由韓一給付。

>律師點評

>對于疑難案件,需要和法官充分溝通,本案中,律師和法官溝通了近三年之久才有以上的結果,如果中途放棄,很有可能就達不到客戶處置房屋的訴求。抓住其他繼承人下落不明、無法送達這一點,并和法官表示我們愿意將其他繼承人享有的份額給他們,只是目前因為經濟原因需要先處置這套房屋,后期其他繼承人出現的話,我們肯定積極配合,曉之以情動之以理,最終結果才如人愿!

>案例來源:北京天用律師事務所,以上為天用律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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