房屋遺產稅核算公式為：房屋遺產稅=估價×20%。

當繼承得來的房子要賣出時百分之二十財產分割稅 ，稅務局按照20%的差額收個人所得稅。滿五唯一時免征個人所得稅。滿五是指老產證滿5年百分之二十財產分割稅 ，唯一是指繼承人是否在本市有其他住房百分之二十財產分割稅 ，只有老產證滿5年而且繼承人在本市沒有其他住房的時候百分之二十財產分割稅 ，才免征此項個人所得稅。

法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

擴展資料：

下列三種情況房屋免交個人所得稅，分別是：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈。

參考資料來源：

百度百科-房產遺產稅

繼承房產20%的稅是稅務局按照20%的差額受個人所得稅百分之二十財產分割稅 ，房屋遺產稅核算公式為房屋遺產稅等于估價乘以20%。繼承的基本原則具體如下：

1、保護自然人私有財產繼承權的原則；

2、繼承權男女平等的原則；

3、養老育幼百分之二十財產分割稅 ，互濟互助的原則；

4、互諒互讓，和睦團結的原則；

5、權利義務相一致的原則。

《中華人民共和國個人所得稅》

第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第十二條

納稅人取得經營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了后十五日內向稅務機關報送納稅申報表，并預繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳。

納稅人取得利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。

你可以近買賣進行過戶百分之二十財產分割稅 ，不要走贈與或繼承百分之二十財產分割稅 ，買賣過戶還是比較合適的，如果是首套住房90平以內契稅按1%收取，90-140平按1.5%收，140平以上按3%收取，如果不是首套住房的契稅按3%收取，希望對你有幫助，祝你幸福！

需要繳納20%的個稅百分之二十財產分割稅 ，夫妻名下無房百分之二十財產分割稅 ，該房產權滿5年則不用交。

1、按規定個人原房產如果是通過贈與百分之二十財產分割稅 ，繼承取得百分之二十財產分割稅 ，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續繼承或贈與(夫妻名下無房，產權滿5年)則不用交。

2、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規定：個人所得稅的稅率：利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

3、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第六條規定：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

4、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第九條規定：個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。扣繳義務人應當按照國家規定辦理全員全額扣繳申報，并向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等信息

5、根據《中華人民共和國個人所得稅法》第十三條規定：納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，并繳納稅款。納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款。

擴展資料：

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省百分之二十財產分割稅 了。

參考資料：百度百科-房產繼承

參考資料： 人民網-房產通過繼承取得 再次過戶要交20%個人所得稅