回遷房公攤面積國家標準25%。

回遷房高層公攤面積國家標準為:公攤面積不得超過建筑面積回遷房公攤面積國家規定標準 的20%

在進行 安置房 補償回遷房公攤面積國家規定標準 的時候回遷房公攤面積國家規定標準 ，根據房屋類型的差異對安置房的種類也做出了區分。 回遷房 也屬于安置房的其中一種，在回遷房的分配當中，往往牽涉到公攤面積的分配問題。那么按照規定回遷房有公攤面積嗎?下文中就給出了相關的分析與解釋說明。 按照規定回遷房有公攤面積嗎 按照國務院《中華人民共和國征收 拆遷補償 條例》等文件， 拆遷 實物補償，返遷房屋面積包含公攤。 在實際操作中，可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照回遷房公攤面積國家規定標準 你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂回遷房公攤面積國家規定標準 你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與回遷房公攤面積國家規定標準 你原來建筑面積相等的套內面積。 不過，最終你領取的產權證里面的建筑面積(也就是比你的套內面積大的產權面積)，按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 建筑面積包括套內建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關權利人合法協議的約定的應分攤的公共建筑空間;建筑物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道;建筑物內的公用公共門廳、大廳、過(走)道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間;套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻(包括山墻)水平投影面積的一半;地面以上為本棟服務的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛室等;突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等;架空層內的大堂、值班警衛室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等;地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內的電梯間、樓梯間、設備間等。 公攤面積=公攤系數乘以套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積乘以總套數) 綜合上文中的要點內容可以得出，關于按照規定回遷房有公攤面積嗎該問題的解答與拆遷的房屋面積相關。根據最新的規定，拆遷的房屋建筑面積方面必須包括公攤面積，但是公攤面積的多少與開發商的政策相關，對于公攤面積的計算也需要以總建筑面積為計算基礎依據。

1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積回遷房公攤面積國家規定標準 ；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況不同回遷房公攤面積國家規定標準 ，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗回遷房公攤面積國家規定標準 ，普通多層住宅樓回遷房公攤面積國家規定標準 ，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下回遷房公攤面積國家規定標準 ，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

取消公攤回遷房公攤面積國家規定標準 的呼聲越來越高回遷房公攤面積國家規定標準 ，尤其在房產稅的征收已經確定的情況下，出于確定房產稅免征面積的需要、統一標準的制定，公攤面積的取消，存在其必要性。而隨著取消公攤的公開意見征集，取消公攤的可能性越來越大，似乎只是時間早晚問題，然而公攤面積取消前，買房依然不得不重視公攤，這三類住房公攤大。

回遷房需要負擔公攤面積

材料補充回遷房公攤面積國家規定標準 ：按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件回遷房公攤面積國家規定標準 ，拆遷實物補償回遷房公攤面積國家規定標準 ，返遷房屋面積包含公攤。

知識拓展：

實際操作中可與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內面積。

最終領取的產權證里面的建筑面積（也就是套內面積大的產權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。