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裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?/h1>
(2)對(duì)于非住宅裝修，若房屋所有權(quán)人或使用人未取得房屋裝修許可單擅自進(jìn)行房屋裝修的，將按照《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》的規(guī)定由縣級(jí)以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款,(1)對(duì)于住宅裝修裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋停魳I(yè)主或住宅使用人未申報(bào)登記擅自進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋偷难b修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋停瑢凑铡蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋停⑻?00元以上1000以下的罰款。
如果某人把別人的房屋裝修了，他是否對(duì)裝修材料享有所有權(quán)？首先錯(cuò)誤裝修乙裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
的房屋對(duì)乙的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
了傷害,甲方可以要求享有裝修材料所有權(quán)裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，但須賠償乙方的房屋損失。裝修不同于普通便攜財(cái)物裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，在裝修及拆裝修過程對(duì)乙方都會(huì)造成其它損害。結(jié)論，甲方享有裝修材料的所有權(quán)，乙方也有權(quán)要求甲方賠償其損失。
建議與其協(xié)商稍微給你點(diǎn)補(bǔ)償，或者認(rèn)裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
了吧，畢竟你把人家房子給裝了。比如地磚，假如裝了，拆的費(fèi)用比裝的費(fèi)用高很多，而且非常擾民，對(duì)乙方的房體也有影響。
裝修房屋時(shí)需注意什么，哪些行為屬于違規(guī)？裝修房子的注意事項(xiàng)：
01、需要注意水電的改造。
水電改造時(shí)需要注意的地方是比較多的裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，比如說廚房和衛(wèi)生間空間的防水措施需要做好，特別是衛(wèi)生間，不僅僅要在地面做防水墻面啊，同樣也要做好防水，另外就是地漏以及下水管道的防水也算是重中之重裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
了。家中的水管在排布的時(shí)候要盡量走頂不走地，在布電線管的時(shí)候是要開槽的，要注意開槽的位置，同時(shí)要注意強(qiáng)電和弱電之間的距離。
02、油漆工的注意事項(xiàng)。
墻面如果準(zhǔn)備使用乳膠漆的話，那么在施工之前要注意一下空氣當(dāng)中的濕度，如果濕度太大就很容易出現(xiàn)色差，這樣施工的質(zhì)量將會(huì)大大的下降，而且還會(huì)影響整體的施工工期。所以一般建議在晴天去施工，否則后期很容易出現(xiàn)漆膜空鼓的現(xiàn)象。
以下行為是屬于違規(guī)的：
01、隨意破壞承重結(jié)構(gòu)。
在裝修的時(shí)候很多人會(huì)把家里的一些墻壁給拆掉，但是在裝修時(shí)千萬(wàn)不能隨意破壞承重墻體。建筑物在建造好了之后已經(jīng)有了固定的配重，如果因?yàn)閭€(gè)人喜好對(duì)原有的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，那會(huì)影響到整體的結(jié)構(gòu)，這樣做是非常危險(xiǎn)的，因?yàn)檫@樣會(huì)破壞房子整體的完整性以及抗振性，最終墻體很容易出現(xiàn)開裂或者是坍塌。
02、隨意的搭建院子或者是搭建屋頂。
這其實(shí)也是屬于違規(guī)行為，開發(fā)商有的時(shí)候會(huì)建造露臺(tái)，但其實(shí)露臺(tái)和公共區(qū)域是連在一起的，如果為了增加自己的使用面積，而私自在露臺(tái)上面搭建的話，那是非常危險(xiǎn)的一件事情，而且也是違規(guī)的。在露臺(tái)上搭建的小院子和樓房主體本身并不是一個(gè)人體，因此牢固程度肯定是不達(dá)標(biāo)的。
自私裝修他人的房子并且入住:有罪嗎？(1)對(duì)于住宅裝修裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，若業(yè)主或住宅使用人未申報(bào)登記擅自進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
的裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，并處500元以上1000以下的罰款。
(2)對(duì)于非住宅裝修，若房屋所有權(quán)人或使用人未取得房屋裝修許可單擅自進(jìn)行房屋裝修的，將按照《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》的規(guī)定由縣級(jí)以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款;對(duì)不符合裝修條件的，責(zé)令其恢復(fù)原狀，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款。
(3)對(duì)于房屋裝修必須申領(lǐng)建筑工程施工許可證而未取得施工許可證就擅自施工的，將按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定由有管轄權(quán)的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以5000元以上30000元以下的罰款。
不當(dāng)?shù)美?/strong>添附是物權(quán)法規(guī)定的取得所有權(quán)的一種方式裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，主要有混合、加工、附合三種具體的方式
混合裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，如兩袋米混在一起了，那么兩袋米的原所有權(quán)人都對(duì)混合后的米有所有權(quán)
加工，勞動(dòng)的添附，如在一根木頭上進(jìn)行雕刻，使得木頭成為藝術(shù)品，原來木頭的所有權(quán)人就喪失了雕刻品的所有權(quán)，雕刻者成為雕刻品的所有人，原木頭所有人只享有債權(quán)
附合，如裝修房屋，刷在墻面上的油漆與房屋整體附合在一起，房屋所有權(quán)人取得油漆的所有權(quán)，油漆所有人只享有債權(quán)
按照你給的意思，我給你舉一個(gè)例子，你就懂了
例：我在街上撿到一捆毛線，覺得很漂亮，回家就紡織成了毛線手套。后來原毛線所有人找到我說那捆毛線是裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
他的，要求我返還毛線（返還原物請(qǐng)求權(quán)），我可以拒絕嗎？可以裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
！因?yàn)槲覔熘€后進(jìn)行了加工，加工成手套后，我就成了手套的所有人，原物（那捆毛線）已經(jīng)滅失，裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
他已經(jīng)喪失了所有權(quán)，他就喪失了物權(quán)請(qǐng)求權(quán)（返還原物）。那么那捆毛線的所有人沒有了物權(quán)，享有什么權(quán)利呢？不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)！是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)！債權(quán)請(qǐng)求權(quán)中是不包括返還原物請(qǐng)求權(quán)的！
不當(dāng)?shù)美莻l(fā)生的原因之一，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美划a(chǎn)生債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
在上面的案例中，如果構(gòu)成不當(dāng)?shù)美敲匆欢ㄊ窃镆呀?jīng)滅失，否則按照物權(quán)法107條規(guī)定，遺失物不發(fā)生善意取得，所以原物權(quán)人依然享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，所以在不當(dāng)?shù)美校瑳]有返還原物請(qǐng)求權(quán)
但是不代表說整個(gè)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)體系都沒有返還原物請(qǐng)求權(quán)，只是說在這種不當(dāng)?shù)美拢瑳]有返還原物請(qǐng)求權(quán)
其實(shí)這個(gè)涉及到一個(gè)爭(zhēng)議很大的問題（物權(quán)行為的無因性理論和有因性理論），如合同法規(guī)定的合同無效的后果是恢復(fù)到合同成立之前的狀態(tài)，那么這個(gè)返還原物是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)還是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？結(jié)論不一樣，對(duì)債權(quán)人的保護(hù)力度就不一樣，對(duì)交易的影響就不一樣。
房屋租賃合同糾紛案件中，對(duì)裝飾裝修物應(yīng)如何處理文集正文
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房屋租賃合同糾紛案件中裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，對(duì)裝飾裝修物應(yīng)如何處理？
發(fā)布時(shí)間 : 2013-11-17 瀏覽量 : 182
房屋租賃合同糾紛案件中裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
，對(duì)裝飾裝修物應(yīng)如何處理？
房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域，涉及到添附制度、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚摚擃惏讣奶幚碓诶碚摻缂皩徟袑?shí)務(wù)界均引起高度關(guān)注。最高人民法院在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上作出的司法解釋，確立了處理此類糾紛的規(guī)則裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋?
：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是，對(duì)附合和未形成附合的裝修裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是，出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)；合同解除，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯(cuò)情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失；需要注意的是，合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償；合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償。
一直以來，各地人民法院對(duì)附合裝飾裝修損失的認(rèn)定，方法多樣，標(biāo)準(zhǔn)不同，統(tǒng)一這一問題的法律適用，對(duì)司法審判意義重大，為此，最高人民法院作出的司法解釋，根據(jù)有效合同和無效合同的不同法律效果，對(duì)裝飾裝修損失采用了“現(xiàn)值損失”和“殘值損失”兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)。
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建議與其協(xié)商稍微給你點(diǎn)補(bǔ)償，或者認(rèn)裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? 了吧，畢竟你把人家房子給裝了。比如地磚，假如裝了，拆的費(fèi)用比裝的費(fèi)用高很多，而且非常擾民，對(duì)乙方的房體也有影響。
裝修房屋時(shí)需注意什么，哪些行為屬于違規(guī)？裝修房子的注意事項(xiàng)：
01、需要注意水電的改造。
水電改造時(shí)需要注意的地方是比較多的裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ，比如說廚房和衛(wèi)生間空間的防水措施需要做好，特別是衛(wèi)生間，不僅僅要在地面做防水墻面啊，同樣也要做好防水，另外就是地漏以及下水管道的防水也算是重中之重裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? 了。家中的水管在排布的時(shí)候要盡量走頂不走地，在布電線管的時(shí)候是要開槽的，要注意開槽的位置，同時(shí)要注意強(qiáng)電和弱電之間的距離。
02、油漆工的注意事項(xiàng)。
墻面如果準(zhǔn)備使用乳膠漆的話，那么在施工之前要注意一下空氣當(dāng)中的濕度，如果濕度太大就很容易出現(xiàn)色差，這樣施工的質(zhì)量將會(huì)大大的下降，而且還會(huì)影響整體的施工工期。所以一般建議在晴天去施工，否則后期很容易出現(xiàn)漆膜空鼓的現(xiàn)象。
以下行為是屬于違規(guī)的：
01、隨意破壞承重結(jié)構(gòu)。
在裝修的時(shí)候很多人會(huì)把家里的一些墻壁給拆掉，但是在裝修時(shí)千萬(wàn)不能隨意破壞承重墻體。建筑物在建造好了之后已經(jīng)有了固定的配重，如果因?yàn)閭€(gè)人喜好對(duì)原有的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，那會(huì)影響到整體的結(jié)構(gòu)，這樣做是非常危險(xiǎn)的，因?yàn)檫@樣會(huì)破壞房子整體的完整性以及抗振性，最終墻體很容易出現(xiàn)開裂或者是坍塌。
02、隨意的搭建院子或者是搭建屋頂。
這其實(shí)也是屬于違規(guī)行為，開發(fā)商有的時(shí)候會(huì)建造露臺(tái)，但其實(shí)露臺(tái)和公共區(qū)域是連在一起的，如果為了增加自己的使用面積，而私自在露臺(tái)上面搭建的話，那是非常危險(xiǎn)的一件事情，而且也是違規(guī)的。在露臺(tái)上搭建的小院子和樓房主體本身并不是一個(gè)人體，因此牢固程度肯定是不達(dá)標(biāo)的。
自私裝修他人的房子并且入住:有罪嗎？(1)對(duì)于住宅裝修裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ，若業(yè)主或住宅使用人未申報(bào)登記擅自進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? 的裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ，將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ，并處500元以上1000以下的罰款。
(2)對(duì)于非住宅裝修，若房屋所有權(quán)人或使用人未取得房屋裝修許可單擅自進(jìn)行房屋裝修的，將按照《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》的規(guī)定由縣級(jí)以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款;對(duì)不符合裝修條件的，責(zé)令其恢復(fù)原狀，并處以責(zé)任人1000元以上10000元以下的罰款。
(3)對(duì)于房屋裝修必須申領(lǐng)建筑工程施工許可證而未取得施工許可證就擅自施工的，將按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定由有管轄權(quán)的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)于不符合開工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以5000元以上30000元以下的罰款。
不當(dāng)?shù)美?/strong>添附是物權(quán)法規(guī)定的取得所有權(quán)的一種方式裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ，主要有混合、加工、附合三種具體的方式
混合裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ，如兩袋米混在一起了，那么兩袋米的原所有權(quán)人都對(duì)混合后的米有所有權(quán)
加工，勞動(dòng)的添附，如在一根木頭上進(jìn)行雕刻，使得木頭成為藝術(shù)品，原來木頭的所有權(quán)人就喪失了雕刻品的所有權(quán)，雕刻者成為雕刻品的所有人，原木頭所有人只享有債權(quán)
附合，如裝修房屋，刷在墻面上的油漆與房屋整體附合在一起，房屋所有權(quán)人取得油漆的所有權(quán)，油漆所有人只享有債權(quán)
按照你給的意思，我給你舉一個(gè)例子，你就懂了
例：我在街上撿到一捆毛線，覺得很漂亮，回家就紡織成了毛線手套。后來原毛線所有人找到我說那捆毛線是裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? 他的，要求我返還毛線（返還原物請(qǐng)求權(quán)），我可以拒絕嗎？可以裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ！因?yàn)槲覔熘€后進(jìn)行了加工，加工成手套后，我就成了手套的所有人，原物（那捆毛線）已經(jīng)滅失，裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? 他已經(jīng)喪失了所有權(quán)，他就喪失了物權(quán)請(qǐng)求權(quán)（返還原物）。那么那捆毛線的所有人沒有了物權(quán)，享有什么權(quán)利呢？不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)！是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)！債權(quán)請(qǐng)求權(quán)中是不包括返還原物請(qǐng)求權(quán)的！
不當(dāng)?shù)美莻l(fā)生的原因之一，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美划a(chǎn)生債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
在上面的案例中，如果構(gòu)成不當(dāng)?shù)美敲匆欢ㄊ窃镆呀?jīng)滅失，否則按照物權(quán)法107條規(guī)定，遺失物不發(fā)生善意取得，所以原物權(quán)人依然享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，所以在不當(dāng)?shù)美校瑳]有返還原物請(qǐng)求權(quán)
但是不代表說整個(gè)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)體系都沒有返還原物請(qǐng)求權(quán)，只是說在這種不當(dāng)?shù)美拢瑳]有返還原物請(qǐng)求權(quán)
其實(shí)這個(gè)涉及到一個(gè)爭(zhēng)議很大的問題（物權(quán)行為的無因性理論和有因性理論），如合同法規(guī)定的合同無效的后果是恢復(fù)到合同成立之前的狀態(tài)，那么這個(gè)返還原物是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)還是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？結(jié)論不一樣，對(duì)債權(quán)人的保護(hù)力度就不一樣，對(duì)交易的影響就不一樣。
房屋租賃合同糾紛案件中，對(duì)裝飾裝修物應(yīng)如何處理文集正文
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房屋租賃合同糾紛案件中裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ，對(duì)裝飾裝修物應(yīng)如何處理？
房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域，涉及到添附制度、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚摚擃惏讣奶幚碓诶碚摻缂皩徟袑?shí)務(wù)界均引起高度關(guān)注。最高人民法院在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上作出的司法解釋，確立了處理此類糾紛的規(guī)則裝修他人房屋不當(dāng)?shù)美念愋? ：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是，對(duì)附合和未形成附合的裝修裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是，出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)；合同解除，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯(cuò)情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失；需要注意的是，合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償；合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償。
一直以來，各地人民法院對(duì)附合裝飾裝修損失的認(rèn)定，方法多樣，標(biāo)準(zhǔn)不同，統(tǒng)一這一問題的法律適用，對(duì)司法審判意義重大，為此，最高人民法院作出的司法解釋，根據(jù)有效合同和無效合同的不同法律效果，對(duì)裝飾裝修損失采用了“現(xiàn)值損失”和“殘值損失”兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)。
