租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失由誰負責。首先需要查明水管爆裂的原因出租屋房子漏水造成損失 ，如果是設備老化出租屋房子漏水造成損失 ，承租人是不用擔責任的。承租人未按照約定的方法致使租賃物受到損失，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

法律分析

出租房屋漏水，一般情況下由房東負責。但由于合同上自來水滴漏由乙方負責，因為漏水給樓下造成損失的話，應當由承租人負責。對于樓下業主來說，房主肯定是要承擔責任的，因為房屋所有權人應對外承擔房屋造成他人損害的賠償責任，房主與租客之間合同約定的損害賠償責任不能拿出來對抗第三人。那么，至于房主賠償后，與承租人之間責任如何確定，則比較復雜。也就是對內責任劃分，應根據合同約定的維修責任、漏水的原因、過錯等多方面來判斷。如果漏水是房屋的設施設備老化而損壞，則承租人應無責任；如果是承租人使用不當造成樓下損失，比如承租人忘記關閉水龍頭，導致水漏到樓下，則應賠償出租人該部分損失。房屋租賃糾紛如何處理1、出租人與承租人進行協商。用這個辦法時，雙方的態度可以溫和一點，平心靜氣地與對方交談，不可暴力解決。協商相較于其他方法，程序比較靈活，所用時間也比較短，而且還能充分體現雙方當事人的真實意愿。2、當雙方協商不成時，可以選擇調解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個方法時要注意一點，就是雙方均要同意將糾紛提交一個有調解職能的組織進行調解。這個方式也比較便捷。3、當上述兩種方法均不能達到解決糾紛的目的時，不服的當事人可以向人民法院提起訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時也比較長，但其具有強制執行力。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

租出租屋房子漏水造成損失 的房子漏水是誰出租屋房子漏水造成損失 的責任要根據實際情況討論出租屋房子漏水造成損失 ：（1）若是房主在訂立合同的過程中故意隱瞞房子漏水的重要事實給租客造成損失的，則房主應當承擔損害賠償責任。（2）若是在合同訂立過程中房子并無大礙且不漏水，但在租客使用過程中造成房屋漏水的，則租客應當承擔責任。法律依據出租屋房子漏水造成損失 ：《民法典》第七百一十二條　出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。《民法典》第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。《民法典》第七百一十四條　承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。注：民法典將于2021年1月1日生效。

房子租出去了漏水淹了樓下由過錯方賠償。因房東改動房屋結構、水管老化、管件松動且未及時更換導致租房漏水出租屋房子漏水造成損失 的，房東承擔賠償責任出租屋房子漏水造成損失 ；因租戶忘關水管或使用不當導致租房漏水出租屋房子漏水造成損失 的，租戶承擔賠償責任；因第三人的過錯導致租房漏水的，第三人承擔賠償責任。根據出租屋房子漏水造成損失 我國相關法律規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條 【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

出租房漏水責任出租屋房子漏水造成損失 的認定為：房屋在保修期內，非人為原因造成出租屋房子漏水造成損失 的漏水，承擔責任的主體為開發商。漏水不是物業造成的，但若物業有疏于管理的情況，或是出現出租屋房子漏水造成損失 了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。

【法律依據】

《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害出租屋房子漏水造成損失 他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。