找物業和開發商協商解決。

找物業和開發商協商解決第一步，找政府主管部門(建設局，質監局等)投訴和反映第二步，向人民法院提起民事訴訟。房屋漏水質保期是五年質保期，是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起質保期內，找開發商質保期外找業委會啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。

房屋漏水可以首先考慮，找物業管理協調開發商解決，如果解決不房屋漏水找物業還是找開發商 了，就可以到建設局屬下房屋漏水找物業還是找開發商 的質監站投訴。

房屋漏水屬于房屋質量問題房屋漏水找物業還是找開發商 ，應該由開發商承擔責任。開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同房屋漏水找物業還是找開發商 的法律關系，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委托合同關系。有房屋漏水找物業還是找開發商 的物業公司是開發商房屋漏水找物業還是找開發商 的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等于開發商就是物業公司。如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司。

主體工程工程項目質量保修期限應是設計方案文檔明確的建筑規劃設計使用年限防水工程質量保修期限不可低于5年防水施工質量保修期限不可低于5年裝飾裝修質量保修期限不可低于2年，戶外別的原材料室內裝修質量保修期限不可低于5年；除五金件質量保修期限不得低于2年外，窗扇與進戶門質量保修期限不可低于5年。

除采隱敝方法安裝的給排水管道和同用位置的給排水管道質量保修期限不可低于10年外，供暖及制冷系統質量保修期限不可低于2年房產論壇除采隱敝方法安裝的管道質量保修期限不可低于10年外，采明及制冷系統質量保修期限不得低于2年小區業主除電纜線質量保修期限不可低于5年外，電氣專業質量保修期限不可低于2年建筑智能化工程項目質量保修期限不可低于2年自然通風與空調設備質量保修期限不可低于2年電梯轎廂工程項目質量保修期限不可低于3年;~新浪樂居室外工程質量保修期限不得低于2年

房屋漏水若設計存在漏洞房屋漏水找物業還是找開發商 ，應找開發商解決； 若為房屋質量問題，則由施工單位解決；如果開發商和施工單位都找不到，并且已向物業繳納房屋物業維修基金房屋漏水找物業還是找開發商 的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。

【拓展資料】

一、房屋是住人或存放東西的鋼筋混凝土構成的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在。

二、一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的房屋生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

三、房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。

四、擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。

五、房屋所占土地的使用權是國家出售給房地產開發商的，開發商建好房子后，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那么就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。

房屋漏水是物業維修還是業主維修分為兩種情況：

1、若是還在質保期內房屋漏水找物業還是找開發商 ，這種情況就是由開發商來維修。

2、若是過了質保期房屋漏水找物業還是找開發商 ，就要根據責任來進行劃分，如果是人為因素造成房屋漏水找物業還是找開發商 的，比如自己改動管道造成房子漏雨，這種情況下就是由自己來承擔。

常見的房屋漏水原因及法律關系解析

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。