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租的地皮蓋房子拆了如何補償

在線問法 時間: 2023.09.14
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租村里的地建房子被拆除有賠償嗎?

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拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。根據該規定,拆遷人不但應當與被拆遷人訂立補償協議,也應當與被拆遷房屋的承租人訂立補償協議。

拓展資料:征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

租的地皮蓋房子拆了怎么處理

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租用土地自建廠房拆遷如何賠償?

樓主租的地皮蓋房子拆了如何補償 的這種情況比較常見租的地皮蓋房子拆了如何補償 的。

依照現在的拆遷補償政策,在租用的土地上建設的,如果履行了正常的建設審批程序,建設的廠房符合政府規劃,如現在許多地方的產業園區或者鄉村的工業園區就是這樣,政府主管部門對建設的廠房也進行了登記或者頒發了證書的,廠房得到拆遷補償與拆遷區域內的其租的地皮蓋房子拆了如何補償 他建筑物的賠償標準是一樣的。

如果只是租用了土地,沒有履行建設廠房的審批程序,政府主管部門也沒有對廠房有登記或者其他承認,但是租用的土地屬于當地村鎮規劃用于工業建設,而且現在被拆遷的區域也是工業園區內的,這個時候的拆遷補償與前面說的情況是一樣的,補償的標準也是依評估公司的結果來確定。

最后一種情況,就是個人沒有手續的租用了鄉鎮的土地,或者只是和村委會或者村民小組協商租用了土地,建造了廠房。這個情況遇到拆遷的時候,補償的標準就不太容易確定了,主要是看建設時土地的出租方是否有出租的權力,租用的土地是否符合國家的規劃,有合法依據的,補償的標準好一些租的地皮蓋房子拆了如何補償 ;沒有合法租用土地依據的,可能會產生違章建筑或者違法建筑的問題。出現違法或者違章的情況時,拆遷補償會有比較大的麻煩。

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在租的土地上蓋的房子,遇到拆遷怎么賠償

在租的土地上蓋的房子租的地皮蓋房子拆了如何補償 ,遇到拆遷會根據被征收房屋價值的補償,土地的補償是補償給土地所有人的。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括租的地皮蓋房子拆了如何補償 :

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

擴展資料:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十四條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發證機關責令限期改正,給予警告,對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節嚴重的,吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

參考資料來源:百度百科——國有土地上房屋征收與補償條例

我在租用他人土地上建房,拆遷補償費歸誰?

土地賠償金、安置費屬出租人所有;青苗費、土地樹木附著物賠償屬承租人所有。如果是從別人手中流轉租的地皮蓋房子拆了如何補償 的土地,國家占用所支持的賠償款,樹苗及地上新建筑、投入的肥料等應由流轉人所得,土地補償款等應由原承包人所得。

法律分析

承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的,除當事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

補償安置協議特征租的地皮蓋房子拆了如何補償 :

1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,僅有一方當事人,協議關系便不能成立。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性,即一方從對方獲得某項權利時,也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格,社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時,應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定,采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益??h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

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