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房主將房屋出租,物業(yè)費誰來交?

在線問法 時間: 2023.01.25
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出租的房屋,物業(yè)費該由業(yè)主繳納還是租戶繳納?

>自2022年4月起,元甲律所接受某物業(yè)公司的委托,處理該公司業(yè)主欠費問題。接受委托后快速成立專案組,與該小區(qū)業(yè)主進行溝通,了解欠費的原因,并到小區(qū)實地調(diào)查走訪和催收。

>在催收過程中,了解到小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)方面,業(yè)主還是比較滿意的,有部分業(yè)主將房屋出租并與租戶約定物業(yè)費、供暖費等費用由租戶承擔,業(yè)主不繳納物業(yè)費。

>房屋租賃現(xiàn)在是非常普遍的,業(yè)主將房屋出租,物業(yè)費該由誰承擔呢?這也是物業(yè)公司較為困惑的問題,為此元甲律所物業(yè)部借此機會對物業(yè)公司及小區(qū)業(yè)主進行了講解:

>首先,業(yè)主是房屋的所有權(quán)人,對該房屋享有權(quán)利和承擔義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。故,業(yè)主將房屋出租雖不使用房屋也應(yīng)承擔繳納物業(yè)費的義務(wù)。

>其次,業(yè)主與租戶基于合同約定,物業(yè)費等費用由租戶承擔,但并不完全排除業(yè)主繳納物業(yè)費的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的,人民法院應(yīng)予支持。

>在此元甲律師提醒各位將房屋出租的業(yè)主,若租賃合同中約定物業(yè)費由租戶承擔,業(yè)主應(yīng)時刻關(guān)注相關(guān)費用的繳納情況,避免因租戶未繳納相關(guān)費用給個人帶來損失。

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">物業(yè)費催收難?

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">元甲智慧物業(yè)催收系統(tǒng),

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">讓物業(yè)費催收輕松化、智能化!

style="font-weight:bold;color:#dd2425;font-size:17px; text-align:center;">物業(yè)費催收不再是難題!

>如有任何問題,

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>案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人和商業(yè)隱私,文中所有人物的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:04

自如房主解約賠償房客多少

相關(guān)人士表示,這份合約的條例其實是偏向業(yè)主的,因為自如認為房租會一直漲,所以他愿意用這種合約來簽約大量的房子,但如今受到疫情的影響,房租開始下滑,這就導(dǎo)致自如公司的賬目出現(xiàn)虧損,所以自如公司寧愿賠償違約金,也不愿意接續(xù)合約,但其裝 ...
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北京朝陽交通事故,傷者無責,評上十級傷殘,與保險公司達成和解,獲得34萬余元賠償款!這金額比法院常規(guī)判決還要高,這就是和解的優(yōu)勢與價值!

北京交通事故律師-許瑞林

05-30 18:26

張女士,全身多處骨折,目前只能臥床,十分痛苦,責任認定卻為主責,臨近年關(guān)委托元甲幫忙爭責,年后第二個工作日就改責成功,這就是元甲速度????

北京交通事故律師-許瑞林

02-12 16:55

二審維持一審原判,幫助傷者獲得最大權(quán)益!交通事故傷者傷勢嚴重,評上一處七級傷殘和一處十級傷殘,在承擔主要責任下獲得法院判決的60萬元賠償款,賠償金額超出家人預(yù)期,送來口碑錦旗。

北京交通事故律師-許瑞林

12-30 17:15

代理重大交通事故死亡案終勝訴,為家屬奪回應(yīng)有的公道,沉甸甸的102萬元判決書背后,是元甲律師連夜跨省調(diào)取證據(jù)、庭審激辯多個小時、在重壓之下對賠償款絲毫不讓的專業(yè)敬業(yè)精神與堅毅態(tài)度,不辜負每一位委托人的信任,更是我們對生命的敬畏。

北京交通事故律師-許瑞林

05-30 12:09

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