房屋漏水造成損失商品房滲水如何獲取索賠 的商品房滲水如何獲取索賠 ，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用：

1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。

2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(2)開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)商品房滲水如何獲取索賠 了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)商品房滲水如何獲取索賠 了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

(4)公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

法律分析：房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任商品房滲水如何獲取索賠 ，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評(píng)估價(jià)格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成商品房滲水如何獲取索賠 的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)偅瑓f(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)模芤嫒藨?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

我們購買商品房的時(shí)候商品房滲水如何獲取索賠 ，很多朋友都會(huì)考慮商品房可能存在一些問題。例如我們打算購買的商品房是頂樓商品房滲水如何獲取索賠 ，那么頂樓就與其它的樓層是有所區(qū)別。因?yàn)轫敇堑奈菝媸桥c室外直接接觸的商品房滲水如何獲取索賠 ，雨水就會(huì)落到屋面上，所以存在著滲水，漏水等等情況。所以在選擇的時(shí)候，要把這個(gè)問題搞清楚之后再做選擇。家居雜壇以下面的問題為例來給大家解答頂樓漏水的問題。

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買商品房滲水如何獲取索賠 了商品房，房頂一直漏，做了防水還是不行，怎么辦？

買了商品房的頂樓，屋頂一直漏水，做了防水還是不行，怎么辦？對(duì)于這種問題，我們應(yīng)該想到兩點(diǎn)商品房滲水如何獲取索賠 ：第一點(diǎn)就是屋頂漏水的處理途徑，第二點(diǎn)就是屋頂漏水時(shí)修復(fù)漏水的處理方法。所以對(duì)于購買商品房的頂樓，發(fā)現(xiàn)一直漏水，修了防水還是漏水，個(gè)人建議大家按照以下兩種不同的處理要求去進(jìn)行處理。

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（一）：購買商品房，頂樓一直漏水的處理途徑是什么？

由于我們所購買的是商品房，所以肯定就有且相應(yīng)的維修的責(zé)任單位，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)我們購買的頂樓一直漏水的時(shí)候，大家首先要了解具體的處理的程序。然后根據(jù)程序來進(jìn)行處理，這樣相對(duì)來說能夠得到盡快地解決with，建議大家按照如下的程序去處理。

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①、我們首先知道商品房漏水的產(chǎn)權(quán)責(zé)任。對(duì)于商品房，特別是新購買的商品房漏水，屋頂漏水責(zé)任就在于開發(fā)商。大家應(yīng)該知道，對(duì)于商品房的防水來說，有五年的保修期。所以在我們拿到鑰匙以后，五年之內(nèi)出現(xiàn)的屋面任何滲水個(gè)漏水都要去去找開發(fā)商進(jìn)行處理。這時(shí)一般開發(fā)商會(huì)找相應(yīng)的施工單位，為我們協(xié)調(diào)和處理。

②、其次要找物業(yè)。因?yàn)樾沦徺I的商品房的物業(yè)基本上都是開發(fā)商的，物業(yè)是負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商，而且有的物業(yè)是負(fù)責(zé)維修的。所以說我們首先要找到物業(yè)，向物業(yè)反映我們家里漏水的情況。然后物業(yè)派人員及時(shí)進(jìn)行檢查，并且安排相關(guān)的維修單位進(jìn)行維修。并且在此階段還需要做好相關(guān)的取證，例如漏水的照片，視頻都要留好。

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③、還要觀察漏水以后修復(fù)情況。對(duì)于修復(fù)漏水，必須經(jīng)歷相應(yīng)的檢測(cè)進(jìn)行檢查。并不是說修完以后就可以立馬看出來的。所以說要及時(shí)的觀察修復(fù)以后的情況。如果發(fā)現(xiàn)修復(fù)完成以后下雨仍然漏水，那么這時(shí)還是需要繼續(xù)找物業(yè)。因?yàn)檫@時(shí)雖然修復(fù)了，但是并沒有達(dá)到修復(fù)完成的要求。

④、處理措施。常用的措施就是退房或者是其它的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)我們家里的房子多次維修以后，仍然無法徹底修復(fù)漏水，那么這時(shí)個(gè)人給出的處理建議就是可以退房。因?yàn)槲覀儞?dān)心防水一直修不好，一直漏水，所以退房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。另外一種處理辦法就是索賠。也就說我們不讓開發(fā)商修了，開發(fā)商直接賠我們一定的費(fèi)用，

新房漏水開發(fā)商需要賠償商品房滲水如何獲取索賠 的費(fèi)用有以下幾點(diǎn)。

1、因房屋漏水導(dǎo)致業(yè)主所花費(fèi)的房屋修理費(fèi)商品房滲水如何獲取索賠 ；2、因房屋漏水給業(yè)主帶來的財(cái)產(chǎn)損失商品房滲水如何獲取索賠 ，這個(gè)費(fèi)用可以經(jīng)由雙方協(xié)商后進(jìn)行賠償商品房滲水如何獲取索賠 ，或是找第三方機(jī)構(gòu)經(jīng)鑒定后進(jìn)行賠償。

其次若是買的毛坯房找的裝修公司進(jìn)行裝修，入住后不久出現(xiàn)漏水，說明裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，所有造成的修理費(fèi)及帶來的一切損失由裝修公司負(fù)責(zé)。在要求賠償前還需要查明原因，區(qū)分是因工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致亦或是樓上鄰居家水管爆裂導(dǎo)致，發(fā)現(xiàn)漏水切忌盲目要求賠償。

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【法律分析】商品房滲水如何獲取索賠 ：新房還沒收房就漏水商品房滲水如何獲取索賠 ，業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極的態(tài)度商品房滲水如何獲取索賠 ，與開發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，商品房滲水如何獲取索賠 他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，并且對(duì)開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據(jù)】：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。