1、由于漏水有兩方面的原因商品房墻體漏水誰負責 ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理;

2、若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，并立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修;

3、若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規定向法院提出民事訴訟。

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商品房出現滲漏處于五年保修期內商品房墻體漏水誰負責 的由開發商負責商品房墻體漏水誰負責 ，購房者可以參照購房合同要求開發商進行修復及損失賠償；超過五年保修期的，購房者應當自行承擔修復責任；商品房出現滲漏導致不能交付使用的，購房者可以退房。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

關于房屋共用部位外墻滲水問題商品房墻體漏水誰負責 ，在保修期內應由開發商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

業主在保修期范圍內發覺外墻有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。自行修理費用不能抵扣物業費，如果事情緊急，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料商品房墻體漏水誰負責 ：

1、維保期內開發的責任。

2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。