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占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

在線(xiàn)問(wèn)法 時(shí)間: 2023.08.21
950
需要進(jìn)行建設(shè)的占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)使用國(guó)有土地或者國(guó)家征收的農(nóng)村的集體土地占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),不能直接使用村集體的土地,法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),不符合住房建設(shè)條件和土地規(guī)劃,非法占用耕地的已建住宅(包括臨時(shí)簡(jiǎn)單住宅、構(gòu)筑物)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建住宅的,依法強(qiáng)制拆除,耕地可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)嗎農(nóng)村土地屬于集體所有的土地占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),不能搞開(kāi)發(fā)建設(shè)。
耕地可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)嗎

農(nóng)村土地屬于集體所有的土地占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) ,不能搞開(kāi)發(fā)建設(shè)。但作為宅基地使用的除外。需要進(jìn)行建設(shè)的占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) ,應(yīng)當(dāng)使用國(guó)有土地或者國(guó)家征收的農(nóng)村的集體土地占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) ,不能直接使用村集體的土地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) ;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

擅自占用農(nóng)村耕地建房,都會(huì)面臨哪些處罰?

在耕地上建房是改變土地性質(zhì)的行為,是非法的,不允許的,輕而易舉地被限期拆除,重的處以一定金額的罰款,一分也拿不到,建筑物建設(shè)成本也白白投入,不損失。

如果在耕地上偷偷建房子,就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑物。面臨行政處罰或行政強(qiáng)制措施,將罰款或限期拆除。

現(xiàn)在國(guó)家似乎不允許占用農(nóng)田建房子。如果你已經(jīng)占領(lǐng)了,占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 我認(rèn)為你應(yīng)該了解現(xiàn)在農(nóng)村住宅建設(shè)的政策資料,或者遵守國(guó)家的法律和規(guī)定。不能建在自己想要的地方!遵紀(jì)守法,做個(gè)好市民

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》、《省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,將相關(guān)事項(xiàng)通知如下。

嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人,未經(jīng)許可在耕地上建房。不符合住房建設(shè)條件和土地規(guī)劃,非法占用耕地的已建住宅(包括臨時(shí)簡(jiǎn)單住宅、構(gòu)筑物)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建住宅的,依法強(qiáng)制拆除。

嚴(yán)厲打擊擅自買(mǎi)賣(mài)非農(nóng)業(yè)建設(shè)和占用耕地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的農(nóng)村集體土地的行為。市國(guó)土資源部要嚴(yán)格報(bào)告審批程序,依法執(zhí)行審批制度,嚴(yán)格控制城市居民到農(nóng)村建房。

嚴(yán)格實(shí)施基本農(nóng)田保護(hù)“五不允許”。也就是說(shuō),非農(nóng)業(yè)建設(shè)不能占用基本農(nóng)田。不能以退耕還林為名,將平原地區(qū)耕作條件好的基本農(nóng)田轉(zhuǎn)換為農(nóng)田。不能占用基本農(nóng)田植樹(shù)造林,不能發(fā)展林業(yè)。不能在基本農(nóng)田里挖池塘養(yǎng)魚(yú)、養(yǎng)殖牲畜和家禽等嚴(yán)重破壞耕種層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得占用耕地新建磚窯,不得從耕地取土燒磚。

村民建住宅要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,充分利用原來(lái)的住宅基地和村內(nèi)的閑置土地。

因失職而造成耕地保護(hù)不力的,將按照《耕地保護(hù)責(zé)任書(shū)》的相關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。對(duì)不按規(guī)定批準(zhǔn)、罰則批準(zhǔn)、擅自收取占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 他人財(cái)物的相關(guān)負(fù)責(zé)人和監(jiān)督失職負(fù)責(zé)人,由市紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)立案調(diào)查。

在基本農(nóng)田上建房是違反國(guó)家法律的,如果以輕微的行政處罰拆了房子,將被罰款,追究建房者的刑事責(zé)任,建房子,并通過(guò)正規(guī)程序,在村里批準(zhǔn)的農(nóng)戶(hù)上建房。

我國(guó)對(duì)基本農(nóng)田有保護(hù)制度,嚴(yán)禁個(gè)人非法占有基本農(nóng)田?!痘巨r(nóng)田保護(hù)法》第十五條基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)依法劃定后,任何機(jī)關(guān)和個(gè)人不得變更或占有。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地選定等,確實(shí)不能避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),必須占用基本農(nóng)田,專(zhuān)用農(nóng)田或征收土地須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的,當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃,補(bǔ)充數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋?,建立基本農(nóng)田。占有單位應(yīng)根據(jù)占用量和開(kāi)墾原則,承擔(dān)開(kāi)墾占用基本農(nóng)田量和質(zhì)量相似的耕地的責(zé)任。不能開(kāi)墾或不能開(kāi)墾的耕地不符合要求,要按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi),專(zhuān)款要專(zhuān)心開(kāi)墾新的耕地。

占用基本農(nóng)田的單位,應(yīng)按照縣級(jí)以上地方人民政府的要求,將占用的基本農(nóng)田耕層的土壤用于新開(kāi)墾的耕地、低谷或其他耕地的土壤改良。

任何單位和個(gè)人不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行窯、建筑物、墳?zāi)菇ㄔO(shè)、挖沙、采石、采礦、取土、堆積固體廢物或破壞基本農(nóng)田的其他活動(dòng)。

禁止任何單位和個(gè)人從事基本農(nóng)田土地開(kāi)發(fā)林業(yè)和挖池塘養(yǎng)魚(yú)。

基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)定:違反本條例規(guī)定,從事基本農(nóng)田建設(shè)窯、建筑物、墳?zāi)菇ㄔO(shè)、挖沙、采石、采礦、取土、固體廢物堆積或其他活動(dòng),破壞基本農(nóng)田、破壞種植條件的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令改正或治理,恢復(fù)原來(lái)的種植條件。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

河南信陽(yáng)回應(yīng)“耕地建別墅”,此事有何調(diào)查進(jìn)展?

針對(duì)央視曝光侵占農(nóng)村耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)亂象占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) ,3 月 27 日,河南信陽(yáng)市人民政府在其官網(wǎng)發(fā)布了《平橋區(qū) “耕地里‘長(zhǎng)’出別墅” 事件調(diào)查處理進(jìn)展》。公告全文如下占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) :針對(duì)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目反映占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 的信陽(yáng)市平橋區(qū)違法占用耕地建房問(wèn)題,信陽(yáng)市高度重視,立即成立了由市紀(jì)委監(jiān)委、市自然資源規(guī)劃局、市公安局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門(mén)組成占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) 的聯(lián)合調(diào)查組,迅速開(kāi)展調(diào)查,對(duì)違法占地建房將堅(jiān)決進(jìn)行拆除,對(duì)涉及的違法違規(guī)違紀(jì)相關(guān)單位和責(zé)任人依法依紀(jì)嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。信陽(yáng)市堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于耕地保護(hù)的相關(guān)要求,嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)管,制止和糾正違法違規(guī)行為,不回避問(wèn)題,一查到底,舉一反三,堅(jiān)決把牢糧食安全主動(dòng)權(quán)、守住耕地紅線(xiàn)。

在河南省信陽(yáng)市,記者探訪發(fā)現(xiàn)了不少注明為聯(lián)排別墅、洋房的農(nóng)村房屋,正在對(duì)外出售。相較動(dòng)輒上萬(wàn)元的樓房?jī)r(jià)格,別墅每平方米售價(jià)僅 1000 多元。信陽(yáng)市平橋區(qū)明港鎮(zhèn)馮莊的新農(nóng)村小區(qū),嶄新的聯(lián)排別墅每套 201 平方米,加上 35 平方米的院子,只要 33 萬(wàn),一邊建一邊賣(mài),已經(jīng)賣(mài)了 150 多戶(hù)。面積大、價(jià)格低,贈(zèng)送院子等,這些房子賣(mài)點(diǎn)多多,銷(xiāo)售非?;鸨?,甚至市區(qū)的人都搶著來(lái)買(mǎi)。遺憾的是,這么 “好” 的房子,卻唯獨(dú)不能辦房產(chǎn)證,問(wèn)題出在哪里占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) ?銷(xiāo)售人員表示,這片房屋所在的區(qū)域,都是村里的耕地。房子之所以便宜,關(guān)鍵是土地成本低。當(dāng)時(shí)按照新農(nóng)村建設(shè)的名目,村里拿出了這塊原本是基本農(nóng)田的土地用來(lái)進(jìn)行房屋建設(shè),后續(xù)還辦理了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證。

銷(xiāo)售人員透露,這里的房子之所以便宜,關(guān)鍵是土地成本低。當(dāng)時(shí)是按照新農(nóng)村建設(shè)的名目,村里拿出了這塊原本是基本農(nóng)田的土地用來(lái)進(jìn)行房屋建設(shè),后續(xù)還辦理了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證。按照規(guī)定,新農(nóng)村建設(shè)的房屋只能是提供給本村的村民來(lái)進(jìn)行居住。但這些借著新農(nóng)村建設(shè)的名目,占用耕地開(kāi)發(fā)出的房子,除了一部分提供給了當(dāng)?shù)卮迕瘢O碌木陀砷_(kāi)發(fā)商拿來(lái)進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售。打著建設(shè)新農(nóng)村的名義,在農(nóng)田耕地上,大肆開(kāi)發(fā)所謂的 “別墅”“洋房”,開(kāi)發(fā)商生意火爆,地方基層的土地主管部門(mén),竟然還當(dāng)上了這些房屋的銷(xiāo)售。國(guó)家三令五申的耕地管理紅線(xiàn),在信陽(yáng)的這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)里,絲毫沒(méi)有任何的作用。希望各地各部門(mén)以高度的責(zé)任感,落實(shí)執(zhí)行好中央以及政府頒布的耕地保護(hù)政策,拿出硬措施,遏制亂占耕地的行為,為子孫后代守好飯碗田。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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占用農(nóng)民耕地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

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